Havva Higienópolis

Historia

El Havva es de Alfa Realtyi, incorporadora que hace más de veinte años elige el terreno antes de elegir el producto y trabaja los barrios verdes de São Paulo — Alto de Pinheirosi, Higienópolisi y los Jardinsi — en vez de los ejes de densificación. La operación de la casa comenzó justamente en Higienópolis, con el par Île de la Cité e Île de Soleili en la Rua Minas Gerais; el Havva vuelve al barrio fundador con el producto más vertical del portafolio. La realización se hace con Helbori.

El proyecto retoma la sociedad más larga de Alfa: arquitectura e interiores son del estudio de Patricia Anastassiadisi, que firma buena parte del portafolio de la incorporadora; el paisajismo es de Benedito Abbudi. La tesis del edificio está en el lote y en el frente — una sola torre, una residencia por piso, y un frente que da a la cuenca del Pacaembu, terreno cuya topografía y ocupación consolidada tienden a preservar el horizonte. La incorporadora presentaba el emprendimiento como lanzamiento inminente; el año de entrega no se fija aquí mientras la obra no concluya.

• Concepto: “el privilegio de una vida sin marcos” — torre única, un apartamento por piso, y la vista tratada como programa y no como bono.
• Curiosidades: las coberturas se llaman mansiones suspendidas — tres dúplex, dos de 641 m² y uno de 634 m². El edificio tiene ascensor de servicio SHABAT.

Arquitectura y estética

Patricia Anastassiadisi firma aquí las dos capas — arquitectura e interiores —, lo que es raro incluso en su propio portafolio y produce continuidad entre la fachada y la planta. El lenguaje es el que la incorporadora describe como atemporal: nada de gesto pasado de moda, materialidad sobria y el diseño resuelto en la proporción en vez del adorno.

La decisión estructurante es la densidad: una residencia por piso, servida por dos ascensores sociales privativos que desembarcan dentro de la unidad. En veintiséis pisos tipo esto significa veintiséis familias con hall exclusivo, sin pasillo común — y es lo que permite que los 352 m² sean una planta de fachada entera, con aberturas en las cuatro orientaciones. La cima guarda los dúplex; la base, un garden de 473 m².

El paisajismo es de Benedito Abbudi, que trabaja el embasamiento y el lounge externo con césped como extensión del lobby, y el programa común es deliberadamente contenido para el porte: fitness, piscina con lounge y solárium, sauna con área de descanso, espacio kids, playground, pub de juegos y lounge gourmet con terraza externa. Es ocio de vecindad pequeña, no de club.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 33 pisos (1 garden + 26 tipo + 3 dúplex), 30 unidades, 1 por piso.

Metrajes

26 unidades de 352,58 m² · 1 garden de 473,32 m² · 3 dúplex (dos de 641,24 m² y uno de 633,74 m²). Todas con 4 suites.

Plazas de garaje

4 en el tipo, 5 en los dúplex.

Diferenciales estructurales

un apartamento por piso · 2 ascensores sociales privativos con desembarque en la unidad · 1 ascensor de servicio SHABAT · coberturas dúplex de 634 a 641 m² (“mansiones suspendidas”) · garden de 473 m² · vista preservada hacia el horizonte del Pacaembu.

Registro y parámetros

competencia registral 5.º Registro de la Propiedad de São Pauloi. (Lanzamiento: área de terreno, altura máxima y demás parámetros registrales a consolidarse en la anotación de conclusión.)

Ocio e instalaciones

• Lobby
• Lounge externo con césped
• Espacio delivery
• Fitness
• Piscina
• Lounge piscina
• Solárium
• Sauna con área de descanso
• Espacio kids
• Playground
• Pub de juegos
• Lounge gourmet
• Lounge outdoor

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Higienópolis: la dirección

La Rua Bahia corre en la costura entre Higienópolisi y Pacaembui — dos barrios que São Paulo construyó con quince años de diferencia y que hoy funcionan como un solo territorio para vivir. De un lado, la densidad civilizada de Higienópolis: Shopping Pátio Higienópolisi, Parque Buenos Airesi, Praça Vilaboimi, los colegios tradicionales, los cafés y la red de servicios que resuelve la rutina a pie. Del otro, la cuenca del Pacaembu, cuya topografía de valle y ocupación de casas mantienen el horizonte abierto — de ella viene la vista de la torre. La FAAPi y el Mackenziei anclan la vida universitaria del cuadrante, y la Avenida Angélicai conecta la dirección con la Avenida Paulistai, el centro y la Zona Oeste. Es una de las direcciones más consolidadas de la ciudad: casi todo lo que existe allí ya existía hace treinta años, y ese es exactamente el argumento.