Capanema 74

História

O edifício ocupa o número 74 da Rua Barão de Capanema, lado par, em Cerqueira Césari — o nome de cartório do trecho que a cidade chama de Jardinsi. Ele circula no mercado como Capanema 74, e o número virou parte do nome por necessidade: o Edifício Capanema propriamente dito é o vizinho de porta, no número 76, outro prédio, de plantas bem menores. Os levantamentos imobiliários da cidade divergem sobre o ano da obra — entre 1975 e 1978 — e, por isso, esta ficha não fixa um ano. A obra é da Construtora Adolpho Lindenbergi, que a relaciona entre as suas obras executadas neste mesmo endereço e sob este mesmo nome. A autoria do projeto e a incorporação não estão documentadas publicamente e não são atribuídas aqui.

• Conceito: um duplex de 355 m² numa rua sem saída dos Jardinsi, a uma caminhada do Clube Paulistanoi — metragem de casa em quarteirão que não recebe prédio novo há mais de trinta anos.
• Curiosidades: a Barão de Capanema é uma das poucas ruas dos Jardinsi em que todos os edifícios são de torre única — dezessete, contados um a um por quem trabalha a rua. É também rua de feira: às quintas-feiras a feira livre ocupa o trecho que vai da Rua Peixoto Gomide até o fim da via. E o nome deste prédio é disputado nos cadastros: parte do mercado o registra como Edifício Capanema, parte como Edifício Castagneto — o número 74 acabou virando o desempate.
• Não confundir: este prédio, na Rua Barão de Capanema, em Cerqueira Césari/Jardins, é o que o mercado disputa entre Edifício Capanema e Edifício Castagneto — daí o número 74 no nome de desempate. Não confundir com o Castagnetoi da Rua Bahia, em Higienópolisi, obra da CEVN — Elias Victor Nigrii: são prédios distintos, de construtoras distintas, que só compartilham parte do nome disputado.

Arquitetura e estética

Torre única, da safra que a Barão de Capanema tem inteira: edifícios anteriores aos anos 1990, de poucos pavimentos e poucos apartamentos por andar, com plantas grandes e quase nenhuma área comum. A unidade de tipo em circulação tem 355 m² distribuídos em dois pisos — no inferior, living com lareira e pé-direito duplo, salas de jantar e de almoço, home theater, adega, copa, cozinha e dependência; no superior, as suítes, com ar-condicionado central. A assinatura arquitetônica não está documentada em fonte pública e não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre.

Metragens

355 m² na planta em circulação, em dois pisos, com 3 dormitórios, 2 suítes completas e 4 banheiros.

Vagas

5 a 6.

Diferenciais estruturais

unidade duplex com pé-direito duplo e lareira no living; ar-condicionado central na ala íntima; vagas para visitantes.

Registro e parâmetros

1 torre · área privativa de 355 m² · 3 dormitórios · 2 suítes · 4 banheiros · 5 a 6 vagas · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

Cerqueira Césari é o nome de cartório do bairro que a cidade chama de Jardinsi. A Rua Barão de Capanema corre pela parte plana, paralela à Rua Estados Unidos, nasce como travessa da Alameda Casa Brancai e termina sem saída na Galeria Augusta — o que a deixa com trânsito quase só de morador. É uma das ruas mais pedidas do Jardim Américai por um motivo simples de geografia: aqui, quanto mais plano o terreno e mais perto do Clube Paulistanoi, mais caro o metro quadrado. Feira às quintas, arborização fechada e nenhum prédio novo desde os anos 1990.