Verbena

História

O Verbena é da safra de 1977 — o momento em que os Jardinsi verticalizavam suas ruas internas com edifícios de poucas unidades e plantas grandes, projetados para famílias que trocavam a casa pelo apartamento sem abrir mão de metragem. A autoria do projeto, a construtora e a incorporadora não estão documentadas em fonte pública e não são atribuídas aqui. O que o prédio conta de si está na planta: os registros públicos de transações do endereço mostram, ano após ano, a mesma unidade de 251,38 m² com quatro dormitórios mudando de dono — em andar alto ou em andar baixo, sempre a mesma área. É um edifício de tipologia única, sem variação de pavimento.

• Conceito: uma planta só, grande, repetida do primeiro ao último andar — a economia de projeto dos anos 1970 aplicada a um endereço de altíssimo padrão.
• Curiosidades: a maior unidade que circula no mercado é um duplex de 502 m² — exatamente o dobro da planta de tipo, isto é, dois pavimentos inteiros reunidos numa unidade só.

Arquitetura e estética

Torre única, de partido residencial clássico, sem assinatura arquitetônica documentada em fonte pública. O que define o edifício não é a fachada, é a repetição: 251,38 m² por pavimento, três a quatro dormitórios, até cinco banheiros e duas vagas — o padrão de uma década que dimensionava apartamento pela sala de jantar e pela área de serviço, e não pela contagem de dormitórios. As áreas comuns ocupam o miolo da quadra, com piscina e um recuo verde que o quarteirão hoje já não permitiria.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre única, com uma tipologia predominante repetida por pavimento.

Metragens

251,38 m² na planta de tipo, com registros de até 270 m²; 3 a 4 dormitórios e até 5 banheiros. O acervo em circulação registra ainda uma unidade duplex de 502 m².

Vagas

2 por unidade.

Diferenciais estruturais

área comum com piscina e área verde no miolo da quadra; portaria 24 horas.

Registro e parâmetros

1 torre · tipologia única de 251,38 m² · 3 a 4 dormitórios · 2 vagas · entrega em 1977 · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Lazer e facilities

• Piscina
• Academia
• Brinquedoteca
• Área verde
• Portaria 24 horas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

Cerqueira Césari é o nome oficial de uma boa parte do que São Paulo chama de Jardinsi: o trecho em que as ruas residenciais se encaixam entre a Rua Augusta e a Rua Oscar Freirei, entre vitrines, galerias e um comércio de rua que atravessou décadas sem se descaracterizar. A Rua Padre João Manuel é uma dessas ruas internas — quase toda residencial, arborizada, ocupada por edifícios de poucas unidades erguidos entre os anos 1960 e 1980. É um endereço consolidado, com pouquíssimo terreno restante para incorporação nova, e a alguns minutos da Avenida Paulistai e do Club Athletico Paulistanoi.