Adolpho Lutz

História

Entregue em 1969, o Adolpho Lutz pertence à safra em que os Jardinsi trocaram os sobrados por torres — e o fez com a gramática do modernismo paulistano em seu momento mais confiante: térreo liberado em pilotis, corpo esbelto, janelões corridos. O nome é o do médico sanitarista Adolpho Lutz (1855–1940), um dos fundadores da medicina tropical no Brasil. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada em fonte pública confiável e, por isso, não é atribuída aqui.

• Conceito: o apartamento grande do fim dos anos 1960 — 290 m², quatro dormitórios, duas suítes — numa torre alta e estreita que solta o térreo e devolve o chão ao lote, com hall privativo por pavimento resolvendo a privacidade pela planta, não pelo muro.
• Curiosidades: São Paulo tem dois Edifícios Adolpho Lutz, e não são parentes. O outro fica na Rua General Jardim, 770, na Vila Buarque, é de uso comercial e de serviços, foi projetado em 1972 por Majer Botkowski e construído entre 1972 e 1975 pela Construtora Adolpho Lindenberg — está catalogado, com essa ficha, no acervo do Arquivo Arq. Nada disso pertence ao edifício da Bela Cintra, que é residencial e anterior. O homônimo já circulou trocado em mais de um cadastro.

Arquitetura e estética

Torre única, esbelta e alta: o levantamento aerofotogramétrico municipal mede 62,1 m de altura sobre uma projeção de pavimento de cerca de 249 m² — ou seja, o corpo do prédio ocupa menos de um quarto dos 1.046 m² do terreno, e o restante é recuo e jardim. Vinte pavimentos nesses 62,1 m dão um pé-direito generoso, coerente com a data. As descrições em circulação destacam os pilotis do térreo e os janelões da fachada como os dois gestos que definem o edifício; a assinatura arquitetônica, essa, não está documentada e não é atribuída aqui. Por dentro, a decisão que envelheceu melhor é o hall privativo por pavimento, servido por dois elevadores sociais e um de serviço.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 20 pavimentos.

Metragens

290 m² na planta de tipo, com 4 dormitórios, sendo 2 suítes. O acervo em circulação registra unidades de 60 a 400 m².

Vagas

1 na planta de tipo; 2 em parte das unidades.

Diferenciais estruturais

hall privativo por pavimento; dois elevadores sociais e um de serviço; térreo em pilotis; terreno largo de 1.046 m², com cerca de 28 m de testada para a Rua Bela Cintra — frente rara no quarteirão, onde a maioria dos lotes tem entre 200 e 500 m².

Registro e parâmetros

torre única · 20 andares · terreno de 1.046 m² · testada de cerca de 28 m · projeção do pavimento 249 m² · altura medida 62,1 m · 4 dormitórios · 2 suítes · 1 a 2 vagas · 3 elevadores · área privativa de 290 m² no tipo · entrega 1969 · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

A Rua Bela Cintra atravessa os Jardinsi em paralelo à Rua Haddock Loboi, e o número 2047 cai no trecho mais residencial de todos: entre a Alameda Lorenai e a Rua Oscar Freirei, com o comércio de vitrine a uma quadra e o silêncio começando na esquina seguinte. É a faixa em que os Correios ainda escrevem Consolação, o registro de imóveis escreve Cerqueira César e o mercado, simplesmente, escreve Jardins — três nomes para o mesmo quarteirão arborizado. A pé se chega às vitrines da Rua Oscar Freirei, às mesas da Alameda Lorenai e ao comércio da Rua Augustai; o metrô da Estação Oscar Freirei atende o quarteirão, e de carro a Avenida Paulistai, a Avenida Rebouçasi e a Avenida Nove de Julhoi estão a poucos minutos. É um endereço que não depende de novidade: a malha, o comércio de rua e as árvores estão no lugar há mais de meio século.