Solar do Vale

História

O Solar do Vale pertence à geração de torres residenciais que ocupou a Alameda Tietê e as ruas ao redor antes de a região virar vitrine. O nome está no edifício e no cadastro há décadas, e o prédio já figura no levantamento aerofotogramétrico da Prefeitura como uma torre consolidada. A autoria do projeto, a construtora e o ano exato de entrega não estão documentados por fonte que se sustente, e por isso não são atribuídos aqui — o que se sabe com segurança é que a obra é anterior à série municipal de alvarás iniciada em 2002.

• Conceito: metragem grande sobre um terreno de testada curta — o prédio resolve o programa na profundidade do lote, não na largura da fachada.
• Curiosidades: o lote fiscal tem cerca de 18 metros de frente por 50 de fundo. Sobre ele, o levantamento municipal registra um embasamento térreo de 454 metros quadrados e, acima, um corpo vertical medido em 46,6 metros de altura. É a assinatura das torres da Alameda Tietê da segunda metade do século XX: pouca frente, muito fundo, e o apartamento inteiro voltado para o miolo arborizado do quarteirão.

Arquitetura e estética

Torre única sobre embasamento. O lote fiscal, de aproximadamente 17,9 por 50,1 metros, impõe a forma: a implantação se desenvolve para o fundo do terreno, com o volume principal recuado da rua e a laje articulada em dois corpos, medidos pelo levantamento municipal em 46,6 e 43,6 metros de altura. O resultado é um prédio de perfil sóbrio e proporção vertical contida — mais baixo do que a maioria dos vizinhos imediatos, que ali chegam a 59 metros. As plantas de 260 a 350 metros quadrados com três a cinco dormitórios pertencem à gramática do alto padrão paulistano anterior à multiplicação das vagas: aqui são duas, três no máximo. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre sobre embasamento térreo. O número de pavimentos e de unidades não está documentado publicamente.

Metragens

260 a 350 m² nas plantas em circulação, com 3 a 5 dormitórios e 4 a 6 banheiros.

Vagas

2 na planta de tipo; 3 nas unidades maiores.

Diferenciais estruturais

lote fiscal de 788 m² (polígono medido de 817 m²), de aproximadamente 17,9 × 50,1 m; embasamento térreo de 454 m² de projeção; corpo vertical de 46,6 m de altura medida.

Registro e parâmetros

terreno 788 m² · lote fiscal aprox. 17,9 × 50,1 m · 1 torre · 3 a 5 dormitórios · 2 a 3 vagas · áreas privativas de 260 m² a 350 m² · altura medida 46,6 m · uso cadastral “Condomínio” · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

A Cerqueira Césari é a metade dos Jardinsi que virou endereço de compra e de mesa sem deixar de ser endereço de morar. A Alameda Tietê cruza a Rua Bela Cintra e a Rua Haddock Lobo no trecho mais denso do quadrilátero — a Alameda Lorena está no quarteirão seguinte e a Rua Oscar Freirei logo depois dela, com a Avenida Paulistai a poucos minutos pelo alto da Rua Augusta. É uma malha que não depende de novidade: o comércio de rua, a arborização e o desenho das quadras estão consolidados há mais de meio século, e o que se verticalizou já se verticalizou. Quem mora aqui resolve a semana a pé e guarda o carro para sair da cidade.