Solar do Vale

Historia

El Solar do Vale pertenece a la generación de torres residenciales que ocupó la Alameda Tietê y las calles alrededor antes de que la región se convirtiera en vitrina. El nombre está en el edificio y en el catastro desde hace décadas, y el edificio ya figura en el relevamiento aerofotogramétrico de la Prefeitura como una torre consolidada. La autoría del proyecto, la constructora y el año exacto de entrega no están documentados en una fuente que se sostenga, y por eso no se atribuyen aquí — lo que se sabe con seguridad es que la obra es anterior a la serie municipal de permisos de obra iniciada en 2002.

• Concepto: superficie grande sobre un terreno de frente corto — el edificio resuelve el programa en la profundidad del lote, no en el ancho de la fachada.
• Curiosidades: el lote fiscal tiene cerca de 18 metros de frente por 50 de fondo. Sobre él, el relevamiento municipal registra un basamento de planta baja de 454 metros cuadrados y, arriba, un cuerpo vertical medido en 46,6 metros de altura. Es la firma de las torres de la Alameda Tietê de la segunda mitad del siglo XX: poco frente, mucho fondo, y el apartamento entero orientado hacia el corazón arbolado de la manzana.

Arquitectura y estética

Torre única sobre basamento. El lote fiscal, de aproximadamente 17,9 por 50,1 metros, impone la forma: la implantación se desarrolla hacia el fondo del terreno, con el volumen principal retirado de la calle y la losa articulada en dos cuerpos, medidos por el relevamiento municipal en 46,6 y 43,6 metros de altura. El resultado es un edificio de perfil sobrio y proporción vertical contenida — más bajo que la mayoría de los vecinos inmediatos, que allí llegan a 59 metros. Las plantas de 260 a 350 metros cuadrados con tres a cinco dormitorios pertenecen a la gramática del alto standing paulistano anterior a la multiplicación de las cocheras: aquí son dos, tres como máximo. La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre sobre basamento de planta baja. El número de pisos y de unidades no está documentado públicamente.

Superficies

260 a 350 m² en las plantas en circulación, con 3 a 5 dormitorios y 4 a 6 baños.

Cocheras

2 en la planta tipo; 3 en las unidades mayores.

Diferenciales estructurales

lote fiscal de 788 m² (polígono medido de 817 m²), de aproximadamente 17,9 × 50,1 m; basamento de planta baja de 454 m² de proyección; cuerpo vertical de 46,6 m de altura medida.

Registro y parámetros

terreno 788 m² · lote fiscal aprox. 17,9 × 50,1 m · 1 torre · 3 a 5 dormitorios · 2 a 3 cocheras · áreas privadas de 260 m² a 350 m² · altura medida 46,6 m · uso catastral “Condominio” · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM (Lei 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Cerqueira César: la dirección

La Cerqueira Césari es la mitad de los Jardinsi que se convirtió en dirección de compras y de mesa sin dejar de ser dirección para vivir. La Alameda Tietê cruza la Rua Bela Cintra y la Rua Haddock Lobo en el tramo más denso del cuadrilátero — la Alameda Lorena está en la manzana siguiente y la Rua Oscar Freirei justo después, con la Avenida Paulistai a pocos minutos por lo alto de la Rua Augusta. Es una malla que no depende de la novedad: el comercio de calle, la arborización y el trazado de las manzanas están consolidados desde hace más de medio siglo, y lo que se iba a verticalizar ya se verticalizó. Quien vive aquí resuelve la semana a pie y guarda el auto para salir de la ciudad.