Villa Rica Cerqueira César

Historia

Villa Rica es una de las direcciones residenciales consolidadas de la Alameda Tietê y llega al mercado sin autoría documentada: ni el proyecto, ni el desarrollo, ni la fecha de entrega figuran en fuente pública verificable. Es una situación común entre las torres de los Jardinsi levantadas antes de la era de los sitios de las desarrolladoras, y la enciclopedia prefiere el campo vacío a la conjetura. Lo que el registro público sostiene es lo esencial, y es bastante: el condominio ocupa un lote fiscal de 1.272 m² en la Alameda Tietê, y lo que hay sobre él es una sola torre, de 62,4 metros de altura, mapeada con nombre propio en la base cartográfica del municipio.

• Concepto: apartamento grande de cuatro dormitorios y cuatro plazas de garaje en torre única, en un lote que hoy admitiría muchas más unidades — el formato que la cuadra ya no reproduce.
• Curiosidades: la torre tiene 247 m² de proyección sobre un lote de 1.272 m²: la edificación ocupa menos de un quinto del terreno, y todo el resto es retiro y área libre — proporción que prácticamente desapareció de la cuenta de viabilidad de los lanzamientos actuales. Y cuidado con el nombre: São Paulo tiene al menos otros siete condominios llamados “Vila Rica” o “Villa Rica” — de Bela Vista a Higienópolis, del Jardim Europa a Lapa —, y ninguno de ellos es este. El Villa Rica de la casa es el de la Alameda Tietê, 460.

Arquitectura y estética

Torre única, exenta en el lote y retirada respecto a la línea de la alameda. La base cartográfica de la ciudad registra 62,4 metros de altura sobre una proyección de 247 m² — proporción de lámina esbelta, con una planta que se acerca a la propia área de proyección y, por lo tanto, ocupa casi toda la losa disponible. Las unidades en circulación son todas de cuatro dormitorios, con cuatro plazas de garaje, entre 200 y 231 m². La firma del proyecto arquitectónico no está documentada públicamente y, por eso, no se atribuye aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre.

Metrajes

200 a 231 m² en las unidades en circulación, todas con 4 dormitorios.

Plazas de garaje

4.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.272 m²; torre única de 62,4 m de altura con apenas 247 m² de proyección — cerca de un quinto del lote ocupado por la edificación, el resto en retiros y área libre.

Registro y parámetros

lote fiscal de 1.272 m² · 1 torre · 4 dormitorios · 4 plazas de garaje · áreas privativas de 200 a 231 m² · altura de la edificación 62,4 m · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Cerqueira César) · zonificación ZM, Ley 16.402/2016.

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Cerqueira César: la dirección

Cerqueira Césari es el nombre de registro de buena parte de lo que la ciudad llama Jardinsi. La Alameda Tietê es una de las alamedas cortas del conjunto — corre paralela a la Rua Oscar Freirei y a la Alameda Franca, entre la Rua Padre João Manuel y la Rua Augusta, y por eso recibe casi solo tránsito de residentes. Desde esta dirección se llega a pie a las vitrinas de la Oscar Freire, a las mesas y a las galerías que hicieron el nombre del barrio, y en auto se llega en minutos a la Avenida Paulistai y a la Avenida Rebouçasi. Es un núcleo residencial que envejeció bien porque nunca dependió de la novedad: la trama vial, el comercio de calle y la arborización están consolidados desde hace décadas, y quedó muy poco terreno para verticalizar.