Barão do Tietê

Historia

El Barão do Tietê es obra reciente en una manzana que no recibía edificio nuevo desde hacía décadas. La MC Incorporadorai reunió cuatro lotes contiguos — los números 40, 46, 54 y 64 de la Alameda Tietê, dirección que quedó registrada así, en bloque, en el registro del propio condominio — y levantó allí un único edificio de 7.200 m² de área construida, con proyecto de Israel Rewini y Flora Cukierkorni y obra de Roconteci, que comenzó a construir en julio de 2016. La constructora publica el inicio de la obra, no el final: el año de entrega no está documentado en fuente pública confiable — hay registro de mercado que llega a datar el edificio antes del propio inicio de la obra — y, por eso, no se fija aquí. Es el gesto que define el producto: en un barrio en que el terreno es el insumo escaso, el emprendimiento nació grande porque compró cuatro veces.

• Concepto: consolidar cuatro terrenos de los Jardinsi para dar cabida a un boutique entero — ocio de club en escala de edificio pequeño, en la esquina de dos calles residenciales.
• Curiosidades: el condominio está registrado en los registros oficiales con cuatro números de puerta a la vez — 40, 46, 54 y 64 —, marca de lote consolidado; el mercado lo anuncia por el 46. Y las unidades fueron entregadas en contrapiso, sin acabado de piso definido, para que cada comprador diseñara el apartamento desde cero — decisión inusual, que cambia el “listo para vivir” por el “listo para ser tuyo”.

Arquitectura y estética

Torre única de esquina, con proyecto de Israel Rewini y Flora Cukierkorni. La implantación aprovecha los dos frentes: los ventanales corredizos del ala social se abren tanto hacia la Alameda Tietê como hacia el lateral de la Rua Padre João Manuel, lo que da a la sala luz de dos orientaciones y una sensación de esquina que una planta de medio de manzana no entrega. El ala social ocupa cerca de 100 de los 240 metros de la planta — sala integrada al espacio gourmet, con mesada amplia, pileta propia y parrilla empotrada — y el ala íntima queda separada, con los dormitorios de un solo lado. El contrapiso entregado sin revestimiento es parte del partido: el edificio se presenta como estructura y volumen, y deja el acabado para el residente.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, erguida sobre lote consolidado de los números 40, 46, 54 y 64 de la Alameda Tietê.

Metrajes

240 m² en la planta tipo, con 3 a 4 dormitorios; los anuncios en circulación registran unidades entre 227 y 244 m².

Cocheras

4.

Diferenciales estructurales

7.200 m² de área construida; implantación de esquina con ventanales corredizos hacia las dos calles; ala social de cerca de 100 m² integrada al espacio gourmet, con parrilla propia en la unidad; unidades entregadas en contrapiso, para personalización integral; accesibilidad en las áreas comunes, con ascensor exclusivo.

Ocio e instalaciones

• Piscina climatizada con carril de 25 metros
• Vestuarios
• Sauna
• Sala de masajes
• Gimnasio
• Área de juegos infantiles
• Salón de fiestas
• Espacio gourmet
• Jardín
• Accesibilidad en las áreas comunes, con ascensor exclusivo

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Cerqueira César: la dirección

Cerqueira Césari es el nombre de registro de buena parte de lo que la ciudad llama Jardinsi. La Alameda Tietê es corta: nace en la Rua Padre João Manuel y termina en la Rua Augusta, lo que la deja con tránsito casi solo de residentes y sin el paso que atraviesa las alamedas mayores. El edificio está en el primer tramo, el más silencioso, con la Rua Oscar Freirei y la Estação Oscar Freirei de un lado y la Rua Augusta — con su comercio, sus cines y su salida rápida hacia la Avenida Paulistai — del otro. Es una dirección que reúne las dos cosas que rara vez conviven en los Jardinsi: calle tranquila y caminata corta hasta todo.