Loft São Paulo III

História

O Loft São Paulo III é o terceiro edifício de uma linha batizada — a marca Loft São Paulo, lançada em conjunto pela Stani e pela Bolsa de Imóveisi no fim dos anos 1990 e assinada, do primeiro ao último, pelo arquiteto João Armentanoi. A série tem quatro endereços e uma cronologia curta e densa: o I em 2000, no Jardim Guedalai; o II e o III em 2002, ambos em Cerqueira César; o IV em 2003, no Itaim Bibii. O prédio da Alameda Tietê é o único da linha que nasceu no miolo dos Jardinsi. Mais tarde a própria casa desdobrou a marca no Grand Loft e no Grand Loft II, também de Armentano — e a Yunyi registra o Loft SP III no seu portfólio de residenciais prontos.

• Conceito: raw space. O apartamento é entregue como volume, não como planta: pé-direito generoso e layout personalizado, para que o morador desenhe a divisão interna. É o oposto da lógica corrente do mercado paulistano da virada do século, que vendia planta fechada e número de dormitórios.
• Curiosidades: a linha nasceu de uma leitura direta dos lofts de Nova York — os galpões industriais do SoHo convertidos em moradia —, e a incorporação chegou a levar essa referência ao pé da letra num dos edifícios seguintes, o Grand Loft, cujo projeto foi supervisionado pelo arquiteto nova-iorquino Joseph Pell Lombardi. O terreno da Alameda Tietê tem 1.094 m² e o embasamento ocupa cerca de 40% dele: o restante ficou livre, e a torre subiu estreita.

Arquitetura e estética

Torre única e esguia sobre um embasamento baixo. A restituição aerofotogramétrica do município mede a laje de cobertura a cerca de 64 metros do solo, com um volume técnico chegando a 71 — e a projeção da torre é de apenas 288 m², pouco mais de um quarto do terreno. É uma implantação de agulha: pouco apoio no chão, muito ar em volta, e a consequência disso é o que o produto prometia — janelas grandes em mais de uma face e luz cruzada em plantas que variam de 83 a 174 m². As opções de tipo incluem coberturas, e o desenho de Armentano assume o pé-direito como matéria-prima: onde o mercado da época baixava forro para ganhar pavimento, aqui a altura interna é o argumento.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre.

Metragens

83 a 174 m², com plantas de 3 dormitórios e opções de 4; há tipologias de cobertura.

Vagas

3.

Diferenciais estruturais

conceito raw space com planta livre e layout personalizável; pé-direito alto; torre de projeção reduzida (288 m²) sobre embasamento que cobre cerca de 40% do lote.

Registro e parâmetros

terreno de 1.094 m² · 1 torre · altura medida de cerca de 64 m até a cobertura · áreas privativas de 83 a 174 m² · 3 vagas · entrega 2002 · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Cerqueira César) · zoneamento ZC, Lei 16.402/2016.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Cerqueira César: o endereço

Cerqueira Césari é o distrito que o mercado quase nunca chama pelo nome — vende-se como Jardinsi, e não é engano: é aqui que a grife começa. A Alameda Tietê corre paralela à Rua Oscar Freirei e à Alameda Francai, e o número 208 cai no quarteirão entre a Rua Augusta e a Rua Haddock Lobo, num trecho em que a cidade troca de textura a cada esquina: de um lado as vitrines e as galerias que fizeram o nome do bairro, do outro o miolo residencial arborizado que sobrou da malha original. A pé se chega ao comércio de rua e às mesas; de carro, à Avenida Paulistai e ao Club Athletico Paulistanoi em poucos minutos. É um endereço de metrô — a Oscar Freirei e a Consolaçãoi servem o quadrante — e de terreno escasso: a quadra está fechada há décadas.