Castello del Sole

História

Entregue em novembro de 1991 pela construtora e incorporadora Elias Victor Nigrii, o Castello del Sole é da safra em que a casa consolidou sua presença em Higienópolis: nomes italianos, plantas grandes e um apartamento por laje. É obra do mesmo escritório que assina o Castelbiancoi, o Edifício Dorchesteri, o Dante Alighierii e o Palazzo Realei — uma construtora familiar, ativa desde 1979, que reúne projeto e incorporação sob o mesmo teto e concentrou mais de sessenta empreendimentos praticamente no mesmo quadrante da cidade.

• Conceito: verticalidade curta e densidade mínima — oito pavimentos para sete famílias, num terreno de 1.299 m².
• Curiosidades: o edifício tem duas naturezas dentro da mesma torre. Do 1º ao 6º andar são seis unidades idênticas de 315 m² privativos; o 7º e o 8º são uma coisa só, uma cobertura duplex de 632 m² privativos e 1.221 m² de área total — praticamente o dobro do apartamento de tipo, com uma vaga a mais. Há também uma curiosidade de endereço: o CEP da Rua Ceará responde por Consolação nos Correios, mas o próprio condomínio se declara em Higienópolis no cadastro da Receita Federal, e é assim que o quarteirão é lido, vendido e vivido.

Arquitetura e estética

Torre curta e larga, oito pavimentos, um apartamento por andar — o formato que a Elias Victor Nigrii repetiu em Higienópolis com variações de nome e de tamanho. Com uma só unidade por laje, o elevador abre no hall privativo de cada família e a planta ocupa o pavimento inteiro, sem parede compartilhada nem poço de ventilação entre vizinhos. A relação entre terreno e altura é generosa para o padrão do bairro: 1.299 m² de lote para uma torre de oito andares deixam recuo e jardim onde uma incorporação contemporânea colocaria mais área privativa. A assinatura arquitetônica não está creditada em fonte pública e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 8 pavimentos, 7 unidades, 1 apartamento por andar. Do 1º ao 6º andar, seis unidades de tipo; 7º e 8º formam uma única cobertura duplex.

Metragens

315 m² de área privativa e 700 m² de área total nas unidades de tipo; 632 m² privativos e 1.221 m² totais na cobertura duplex. O acervo em circulação registra a cobertura anunciada com 4 suítes.

Vagas

4 nas unidades de tipo; 5 na cobertura.

Diferenciais estruturais

um apartamento por pavimento com hall privativo; terreno de 1.299 m²; cobertura duplex ocupando dois pavimentos inteiros.

Registro e parâmetros

terreno 1.299 m² · 1 torre · 8 pavimentos · 7 unidades · 1 apartamento por andar · áreas privativas de 315 m² e 632 m² · áreas totais de 700 m² e 1.221 m² · 4 a 5 vagas · entrega novembro de 1991.

Lazer e facilities

• Piscina
• Academia
• Sauna
• Playground
• Salão de festas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Higienópolis e Consolação, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Consolação; o mercado de alto padrão trata o endereço como Higienópolis. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

A Rua Ceará atravessa o trecho de Higienópolisi que vai da Avenida Angélica ao miolo residencial do bairro — uma malha de edifícios modernos dos anos 1950 e 1960 que hoje é patrimônio de fato, mesmo onde não é de direito, e que por isso não vira outra coisa. Ali perto estão o Parque Buenos Airesi, o Shopping Pátio Higienópolisi, a Praça Vilaboim, a FAAP, o Mackenzie e a fileira de colégios tradicionais que faz do bairro o endereço de famílias que escolhem escola antes de escolher casa. O Hospital Sírio-Libanêsi e a Avenida Paulistai ficam a minutos.