The Gables

História

O The Gables foi construído em 1999 na Rua São Vicente de Paulo, no trecho de Higienópolisi que os Correios ainda endereçam como Santa Cecíliai — a mesma dobra de bairro que o mercado nunca aceitou e que o morador resolve sozinho quando diz onde mora. É uma torre da última safra de prédios grandes que a região recebeu antes de a legislação apertar: 317 m² privativos por unidade, um apartamento por pavimento e cinco vagas, num terreno de 2.656 m². O nome da incorporadora e a assinatura do projeto não estão documentados em fonte pública e, por isso, não são atribuídos aqui.

• Conceito: verticalidade a serviço da vista e da privacidade. Uma unidade por laje, hall privativo e altura suficiente para que o terraço veja por cima de todo o quarteirão.
• Curiosidades: o edifício tem elevador Sabbath — o modo de operação que para automaticamente em todos os andares nos sábados e feriados judaicos, dispensando o morador de acionar botão. É um item que quase nenhum prédio paulistano instala e que diz muito sobre o endereço: Higienópolisi é, desde os anos 1930, o bairro da comunidade judaica de São Paulo. E há a medida que passa despercebida da calçada: com 109 metros de altura no cadastro municipal de edificações, a torre é mais que o dobro dos vizinhos imediatos, que ficam entre 39 e 44 metros.

Arquitetura e estética

Torre única, implantada num terreno de 2.656 m², com projeção de pavimento de 411 m² — laje inteira para um só apartamento, o que dispensa parede compartilhada, poço de ventilação entre vizinhos e corredor comum. A planta se organiza a partir do hall privativo, onde abrem os dois elevadores sociais: dali entram a galeria, o lavabo e o living para múltiplos ambientes, que se prolonga numa sala de TV e num terraço envidraçado em “L” — o gesto que define o apartamento, porque dobra a esquina da fachada e transforma a vista em perímetro, não em janela. A área íntima é servida por suíte máster com estar próprio e walk-in closet; a de serviço tem sala de almoço, cozinha, despensa, área de serviço e dependência completa, com acesso independente. A autoria arquitetônica não está documentada publicamente.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 1 apartamento por andar, com hall privativo e dois elevadores sociais por pavimento.

Metragens

317 m² na unidade em circulação, com 4 dormitórios e 6 banheiros; o acervo em circulação registra metragens de 314 a 334 m².

Vagas

5, com depósito privativo.

Diferenciais estruturais

altura de 109 m; hall privativo por pavimento; dois elevadores sociais; elevador Sabbath; terraço envidraçado em “L” com vista panorâmica e livre; suíte máster com estar íntimo e walk-in closet; despensa, dependência completa e entrada de serviço independente; portaria 24 horas.

Registro e parâmetros

1 torre · 1 apartamento por andar · 4 dormitórios · 5 vagas · área privativa de 317 m² · terreno 2.656 m² · projeção de pavimento 411 m² · altura medida de 109 m · entrega 1999 · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU (Lei 16.402/2016).

Lazer e facilities

• Piscina aquecida
• Academia
• Quadra poliesportiva
• Salão de festas
• Playground
• Portaria 24 horas

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Higienópolis e Santa Cecília, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Santa Cecília; o mercado de alto padrão trata o endereço como Higienópolis. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Higienópolisi é o bairro que São Paulo construiu para durar e conseguiu. Nasceu no fim do século XIX como um dos primeiros loteamentos planejados da cidade, recebeu os palacetes dos barões do café e nunca perdeu a densidade de arborização, de escola e de comércio de vizinhança que o define — o Shopping Pátio Higienópolisi e o Mackenziei estão num raio curto, e a oferta de colégio, hospital e cultura é das mais concentradas de São Paulo. A Rua São Vicente de Paulo corre no miolo residencial a poucos passos da Avenida Angélicai, do Parque Buenos Airesi e das estações Santa Cecíliai e Marechal Deodoroi da Linha 3 – Vermelha, com o Centro e a Avenida Paulistai a minutos por qualquer lado. É um bairro de baixíssima renovação de estoque: quem entra, entra para ficar, e as unidades grandes só voltam ao mercado de tempos em tempos.