Turmalina

História

O Turmalina foi erguido na quadra da Rua Baronesa de Itu que fica entre a Rua Doutor Gabriel dos Santos e a Rua Conselheiro Brotero, no trecho em que Higienópolisi se verticalizou entre os anos 1960 e o início dos 1980 sem perder a escala de calçada. É um quarteirão que se lê como catálogo: cada torre tem nome próprio e placa na fachada — o Cidadela no 830, o Torre de Piza no 814, o Higher Higienópolis no 858, o Celia no 752, e do lado ímpar o Athena, o Amazon e o Astro. O condomínio está registrado na Receita Federal desde novembro de 1984 e nunca saiu de atividade; o levantamento aerofotogramétrico do município já registrava a torre em pé muito antes de 2007. A assinatura do projeto e o ano exato de entrega não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

• Conceito: um apartamento por andar em 270 m² num terreno de 1.184 m² — a privacidade não vem do muro nem do recuo, vem da planta que ocupa o pavimento inteiro.
• Curiosidades: o prédio faz par mineral com o vizinho de quadra: o Turmalina está no 788 e o Topázio, no 870 — duas gemas na mesma calçada, batizadas na safra em que os edifícios de Higienópolis ainda ganhavam nome antes de ganhar número. A torre mede 63,2 m de altura pelo levantamento municipal, o que a coloca entre as mais altas do quarteirão, acima do Cidadela e do Astro.

Arquitetura e estética

Torre única, implantada num lote de 1.184 m² com a projeção do pavimento em 270,4 m². A conta é o retrato do prédio: a laje mede praticamente o mesmo que a planta de tipo, o que significa um apartamento por andar, elevador abrindo no hall da família e nenhuma parede compartilhada com vizinho de patamar. É a solução que a boa incorporação de Higienópolis praticava antes de a lei e o preço do terreno empurrarem os prédios para duas e três unidades por laje. A autoria do projeto não está documentada em fonte pública e não é atribuída.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 1 apartamento por andar.

Metragens

planta de tipo de 270 m², com 4 dormitórios. O acervo em circulação registra ainda unidades maiores, de até 540 m², compatíveis com duplex sobre dois pavimentos.

Vagas

o acervo em circulação registra de 2 a 3 vagas por unidade.

Diferenciais estruturais

projeção de pavimento de 270,4 m² — a laje inteira de uma família só; altura medida de 63,2 m; terreno de 1.184 m².

Registro e parâmetros

terreno 1.184 m² · 1 torre · 1 apartamento por andar · projeção do pavimento 270,4 m² · altura medida 63,2 m · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Higienópolisi é o bairro em que São Paulo aprendeu a morar bem em apartamento e nunca desaprendeu. A Rua Baronesa de Itu corre paralela à Rua Conselheiro Brotero, num tecido de torres residenciais nomeadas uma a uma, com padaria, farmácia e colégio a pé e nenhum shopping center a mais de dez minutos de caminhada: o Shopping Pátio Higienópolisi fecha o quarteirão de serviços, o Parque Buenos Airesi resolve o verde e o Hospital Samaritanoi organiza a vida de saúde da região inteira. A FAAP, o Mackenzie e a Avenida Paulistai ficam a minutos; a Estação Marechal Deodoroi e a Estação Santa Cecíliai resolvem o metrô nos dois sentidos. Nos Correios, o CEP desta quadra responde por Santa Cecíliai — o endereço é lido, vendido e vivido como Higienópolis, e a própria Receita Federal registra o condomínio assim.