King David

História

O King David é de 1998, uma das últimas safras de edifícios de laje grande erguidas no trecho de Higienópolisi que sobe para o Pacaembui. O condomínio foi formalmente constituído em agosto daquele ano. É um endereço de rua curta: a Itaguaba tem um único CEP para toda a sua extensão e desemboca no miolo residencial que se organiza em torno da Rua das Mangabeiras e da Rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa — o mesmo tecido de quadras onde o bairro concentrou, ao longo dos anos 1990, os prédios de metragem alta que ainda hoje sustentam o preço da região. A autoria do projeto e o nome da incorporadora não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

• Conceito: metragem grande e garagem farta num quarteirão residencial protegido — quatro vagas por unidade num bairro em que duas já é bom.
• Curiosidades: o nome do edifício, Rei Davi, é um marcador do bairro: Higienópolisi abriga a mais antiga e consolidada comunidade judaica de São Paulo, e o entorno imediato reúne o Colégio Rio Branco, o Colégio FAAPi e o Shopping Pátio Higienópolisi num raio curto de caminhada.

Arquitetura e estética

Torre única com elevador, implantada numa rua de tráfego local, sem a pressão de avenida em nenhuma face. As plantas em circulação vão de 300 a 337 m², com três e quatro dormitórios e até seis banheiros — o desenho de laje ampla característico da safra de 1998, quando a metragem ainda era o argumento principal do produto de alto padrão em Higienópolisi. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, com elevador.

Metragens

300 a 337 m² nas plantas em circulação, com 3 e 4 dormitórios e até 6 banheiros.

Vagas

4 por unidade.

Diferenciais estruturais

implantação em rua de tráfego local, laje ampla e garagem de quatro vagas por apartamento.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Higienópolis e Santa Cecília, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Santa Cecília; o mercado de alto padrão trata o endereço como Higienópolis. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Higienópolisi é o bairro que São Paulo construiu para morar e nunca converteu em outra coisa. A Rua Itaguaba está na dobra noroeste, onde o bairro encosta no Pacaembui: quadras planas, arborizadas, de tráfego estritamente local, com a Avenida Pacaembu de um lado como saída rápida e a Praça Buenos Airesi e o Shopping Pátio Higienópolisi a poucos minutos do outro. É a região que concentra os colégios tradicionais — Rio Branco, Sion, FAAPi — e os hospitais de referência do centro expandido, e por isso é também o pedaço da cidade com a menor rotatividade de moradores: quem entra, fica. A verticalização recente encontrou pouquíssimo terreno, e o estoque de metragem grande é praticamente todo do século passado.