Mangabeiras

História

O Mangabeiras é uma peça de lote passante: duas ruas paralelas correm a poucas dezenas de metros uma da outra, e o edifício, sozinho no miolo do quarteirão, vai de uma à outra. É um arranjo que praticamente desapareceu da cidade — exige um lote fundo inteiro sem vizinho de fundos, coisa que Higienópolis tinha quando o bairro ainda se subdividia e não tem mais. O resultado é um prédio com duas frentes e um endereço só: a Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 170, é o endereço mestre; a face da Rua das Mangabeiras é secundária, e é dela que veio o nome. A autoria do projeto e o nome da construtora não estão documentados em fonte pública e, por isso, não são atribuídos aqui.

• Conceito: um edifício só num lote passante — a quadra atravessada de ponta a ponta, sem vizinho lateral e sem vizinho de fundos.
• Curiosidades: o prédio se chama Mangabeiras por causa da rua dos fundos, não da rua da porta — e é por isso que a mesma unidade aparece no mercado ora anunciada na Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, ora na Rua das Mangabeiras. O edifício também mora numa fronteira de bairros: os Correios registram o CEP em Santa Cecíliai, os cadastros imobiliários oscilam entre Pacaembui e Sumaré, e o mercado o vende como Higienópolisi — os quatro nomes descrevem o mesmo quarteirão.

Arquitetura e estética

A implantação é o projeto. Sem construção colada de nenhum dos lados e com testada dupla, o edifício ganha o que quase nenhum prédio do bairro tem: ventilação cruzada de verdade e faces livres nas duas orientações, com vista aberta para os dois lados da quadra em vez de para a parede do vizinho. As plantas acompanham a folga — unidades de quase trezentos metros quadrados com três dormitórios, área de serviço completa e garagem larga, na proporção de metragem por dormitório que o alto padrão dos anos seguintes deixou para trás. No topo, coberturas que chegam a mais de quinhentos metros quadrados e a oito vagas.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, implantada em lote passante entre a Rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa e a Rua das Mangabeiras.

Metragens

269 a 300 m² nas plantas de tipo, com 3 dormitórios; o acervo em circulação registra coberturas de 466 m² e de 550 m².

Vagas

4 na planta de tipo; 6 a 8 nas coberturas.

Diferenciais estruturais

lote passante com duas testadas e nenhuma construção colada, faces livres nas duas orientações da quadra.

Registro e parâmetros

1 torre · 3 dormitórios no tipo · 3 a 5 banheiros · 4 a 8 vagas · áreas privativas de 269 m² a 550 m² · endereço mestre Rua Engenheiro Edgar Egídio de Sousa, 170; face secundária na Rua das Mangabeiras.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Higienópolis e Santa Cecília, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Santa Cecília; o mercado de alto padrão trata o endereço como Higienópolis. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Higienópolisi é o bairro em que a elite paulistana morou primeiro e nunca foi embora — casario histórico, ruas de sombra fechada e uma vida cultural que não depende de shopping. Este trecho, na divisa com o Pacaembui e com Santa Cecíliai, é o mais residencial dos três: ruas curtas, tráfego local e pouquíssimo comércio de passagem. Em volta, os colégios tradicionais, os hospitais de referência e a Avenida Angélica; a poucos minutos, a Avenida Paulistai e o centro velho. É um bairro de quem escolheu ficar perto de tudo sem morar em avenida.