Irma Aguiar de Souza

História

O Edifício Irma Aguiar de Souza é da geração que verticalizou Higienópolisi sem abrir mão da escala das casas que substituía: um apartamento por andar, metragens acima de quatrocentos metros, e um terreno de mais de mil e quinhentos metros quadrados para quinze famílias. Como muitos prédios da mesma safra no bairro, leva o nome próprio de uma pessoa homenageada pelo empreendedor — costume que os edifícios de Higienópolis mantiveram por décadas e que hoje é a marca datada de uma geração inteira. A autoria do projeto e o ano de entrega não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

• Conceito: quinze famílias em quinze andares — privacidade resolvida pela implantação, não pelo muro nem pelo condomínio.
• Curiosidades: três elevadores para quinze apartamentos, sendo dois sociais e um de serviço. É uma proporção que hoje nenhuma incorporadora repete: numa torre contemporânea, três elevadores servem oitenta ou cem unidades. Aqui servem quinze.

Arquitetura e estética

Torre única, quinze pavimentos, um apartamento por andar. Com uma só unidade por laje, a planta ocupa todo o pavimento: o elevador abre no hall da família, não há parede compartilhada nem poço de ventilação, e as janelas correm por todas as faces. O apartamento se organiza em torno de um living de vários ambientes, totalmente aberto para uma varanda de grande vão que emoldura a arborização da rua — e é essa varanda, não a metragem, o gesto que define o edifício por dentro. A estrutura é de lajes espessas, e a conservação das áreas comuns é de padrão alto para a idade do prédio. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 15 pavimentos, 15 apartamentos, 1 por andar.

Metragens

a unidade documentada tem 468 m² de área útil dentro de uma área total de 681 m², com 4 dormitórios, todos suítes, e 6 banheiros. Os registros em circulação indicam plantas de 347 m² a 500 m².

Vagas

3, com depósito privativo.

Diferenciais estruturais

um apartamento por andar sem parede compartilhada, dois elevadores sociais e um de serviço, varanda de grande vão sobre a arborização da rua, lajes espessas, terreno de aproximadamente 1.525 m².

Registro e parâmetros

1 torre · 15 pavimentos · 15 unidades · 1 apartamento por andar · 4 dormitórios · 4 suítes · 6 banheiros · 3 vagas · 3 elevadores (2 sociais + 1 de serviço) · área útil de 468 m² em 681 m² de área total · terreno de ~1.525 m².

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Higienópolisi nasceu como o bairro das mansões dos barões do café, na crista entre os córregos do centro e o morro da Avenida Paulistai — a posição foi escolhida por higiene, e o nome ficou. Um século depois, é um dos poucos lugares de São Paulo em que a vida acontece a pé: a Praça Vilaboim e o Parque Buenos Airesi a poucos passos, o Shopping Pátio Higienópolisi na esquina seguinte, e uma concentração de escolas e universidades — Sion, Mackenzie, FAAP — que sustenta a demanda do bairro há gerações. A Rua Rio de Janeiro corta o miolo residencial e é das mais tranquilas: sem comércio, sem passagem, com árvores centenárias que os prédios daqui trataram como parte do projeto.