Dora Cunha Bueno

História

O edifício ocupa um lote de 1.115 m² no trecho da Rua Maranhão que sobe em direção à Avenida Higienópolis, entre a Rua Aracaju e a Rua Bahia. É um quarteirão de lotes praticamente iguais: o terreno imediatamente ao lado, de 1.112 m², abriga o Edifício Mara — a diferença entre os dois é de três metros quadrados, sinal de um loteamento pensado de uma vez só e ocupado prédio a prédio ao longo das décadas seguintes. O nome próprio na fachada segue o costume do bairro, onde uma geração inteira de edifícios foi batizada com o nome de alguém da família que os ergueu. A obra é da Construtora Adolpho Lindenbergi, que relaciona o edifício entre as suas obras executadas neste mesmo endereço. A assinatura do projeto e o ano de entrega não estão documentados em fonte que resista à conferência e, por isso, não são atribuídos aqui.

• Conceito: metragem de casa em pleno miolo de Higienópolis — quatro dormitórios, até seis banheiros e plantas que passam dos 600 m² na maior unidade.
• Curiosidades: o lote está classificado como Zona Eixo de Estruturação da Transformação Urbana (ZEU) na lei de zoneamento de 2016. Na prática, a cidade autoriza hoje neste terreno um prédio muito mais denso e muito mais alto do que o que está de pé — o que torna a metragem atual das unidades um privilégio herdado, não uma regra que se possa repetir ao lado.

Arquitetura e estética

Edifício único sobre o lote, com implantação recuada da testada e o programa de uma safra em que o apartamento grande de Higienópolis ainda reproduzia a casa: ala social e ala íntima, dependências completas e um número de banheiros que hoje soaria excessivo — seis, na planta em circulação de quatro dormitórios. Os interiores foram sendo refeitos ao longo do tempo, e as unidades que aparecem no mercado estão reformadas, com vista aberta para o trecho baixo do bairro. A assinatura arquitetônica não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

edifício único sobre lote fiscal de 1.115 m².

Metragens

315 a 608 m² nas unidades em circulação, com 4 dormitórios e até 6 banheiros.

Vagas

2 a 4, conforme a unidade.

Registro e parâmetros

terreno de 1.115 m² · uso cadastrado como condomínio · zoneamento ZEU (Lei nº 16.402/2016) · competência registral 5º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Higienópolis: o endereço

Higienópolisi é o bairro em que São Paulo inventou o apartamento grande e nunca abriu mão dele. A Rua Maranhão é uma das suas espinhas residenciais: sobe da Angélicai em direção à Avenida Higienópolis com comércio de rua no pé, arborização fechada e uma sequência quase ininterrupta de edifícios de um ou dois apartamentos por andar. A poucos minutos a pé estão o Parque Buenos Airesi, o Shopping Pátio Higienópolisi e a Praça Vilaboim; no raio curto de carro, a Avenida Paulistai, o Hospital Samaritanoi e a rede de colégios que ancora o bairro há gerações — do Colégio Nossa Senhora de Sion à Escola Carlitosi e à Red House International Schooli. É um endereço que não depende de lançamento: a infraestrutura está consolidada há décadas e o que sustenta o preço aqui é a metragem, não a novidade.