Lindenberg Vista Alto de Pinheiros
No Alto de Pinheiros, sobre a crista da Avenida São Gualter, uma torre única de catorze pavimentos e apenas trinta e nove residências. O trunfo é o que dá nome ao prédio: a cota alta do terreno, que põe a vista acima do bairro.
Avenida São Gualter, 400, Vila Ida, São Paulo/SP · Alto de Pinheiros, São Paulo/SP · CEP 05455-000
- 3–4 suítes
- 200–270 m²
- 2–4 vagas
- Andares
- 14
- Unidades
- 39
- Por andar
- 3
História
O Lindenberg Vista Alto de Pinheiros é obra da Construtora Adolpho Lindenberg, que realiza, incorpora e constrói o empreendimento — arquitetura da MCAA Arquitetos, paisagismo de Benedito Abbud e interiores de Rosilene Fontes. Não é o único endereço da casa nesta avenida: a mesma construtora tem, algumas centenas de metros adiante, o Lindenberg Alto de Pinheiros, na São Gualter, 470 — dois prédios distintos, com projetos e plantas próprias, que a vizinhança e os portais confundem com frequência. Aqui o partido é a implantação: um terreno de 2.940,50 m² formado por remembramento, uma só torre, três residências por andar e a orientação solar como critério de projeto. A obra está em andamento e a incorporadora não fixa data de entrega em seu material público; o campo de ano fica em branco até a conclusão.
- Conceito: torre única no ponto alto do bairro, com plantas amplas de hall privativo e a vista como argumento central do projeto.
- Curiosidades: o terreno de 2.940,50 m² declarado pela incorporadora bate quase exatamente com o lote fiscal de 2.941 m² registrado no cadastro municipal — sinal de que o remembramento já foi averbado. O prédio nasce com quadra de pickleball, esporte que só há pouco entrou no repertório de lazer do alto padrão paulistano.
Arquitetura e estética
A MCAA Arquitetos resolve o programa por subtração: uma torre só, três unidades por pavimento, cada uma com hall privativo, e um elevador social por prumada com controle de acesso — arranjo que dá a cada residência uma chegada quase individual. O pé-direito é de 3,06 m de piso a piso, com atenuação acústica sobre o contrapiso da sala, dos dormitórios e do corredor íntimo, vidros laminados nos caixilhos e persiana elétrica nos quartos. As coberturas duplex recebem infraestrutura e previsão de carga para piscina nos terraços descobertos. O paisagismo é de Benedito Abbud; os interiores e as áreas comuns, entregues equipadas e decoradas, são de Rosilene Fontes.
Estética e escassez
Raridade
Ficha técnica
- Torres e unidades
- 1 torre, 14 pavimentos tipo, 3 unidades por andar, 39 unidades no total. Terreno de 2.940,50 m².
- Metragens
- 200, 244 e 270 m² no tipo, com 3 e 4 suítes; coberturas duplex de 396, 484 e 536 m².
- Vagas
- 3 vagas no tipo de 244 m² e 4 no de 270 m² e nos duplex; o tipo de 200 m² tem 3 vagas, exceto as unidades 12 e 22, com 2.
- Diferenciais estruturais
- hall privativo por unidade, 1 elevador social por prumada com controle de acesso, portaria blindada, gerador atendendo áreas privativas e comuns, ar-condicionado nas áreas comuns, bicicletário com uma vaga por unidade, reserva de carga elétrica para carregamento de carro elétrico, área técnica de ar-condicionado separada da área de serviço e infraestrutura para churrasqueira a gás nos terraços gourmet.
- Registro e parâmetros
- terreno 2.940,50 m² · 1 torre · 14 pavimentos tipo · 3 unidades por andar · 39 unidades · 3 a 4 suítes · 2 a 4 vagas · competência registral 10º Registro de Imóveis de São Paulo · zoneamento ZC. (Empreendimento em obra: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)
Lazer e facilities
- Piscina com raia de 25 m
- Spa
- Sauna
- Sala de massagem
- Fitness
- Salão de festas
- Salão de festas externo
- Clausura social
- Brinquedoteca
- Playground
- Quadra de pickleball
Localização e entorno
Pontos de interesse · distâncias em metros
Alto de Pinheiros: o endereço
O Alto de Pinheiros é dos bairros mais residenciais e arborizados da Zona Oeste, e a Avenida São Gualter é uma das suas espinhas: sobe do miolo de casas até a divisa com a Vila Ida, e é a cota alta desse percurso que dá ao prédio o nome e a vista. O endereço fica a poucos minutos do Parque Villa-Lobos e do Shopping Villa-Lobos, do Clube Alto de Pinheiros e do Esporte Clube Pinheiros, e conecta-se à cidade pela Avenida Professor Fonseca Rodrigues e pela Marginal Pinheiros rumo à Avenida Brigadeiro Faria Lima. Vale a nota de precisão para quem consulta cartório e correspondência: nos Correios, este trecho da São Gualter responde por Vila Ida, ainda que o mercado e a vida do bairro chamem tudo aqui de Alto de Pinheiros.
No Fragata Clube
Concepção & obra
A concepção do projeto, as decisões de obra e as histórias que não entram no material de vendas. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Curiosidades
Detalhes de acabamento, tipologias e trunfos do edifício que só quem conhece o prédio por dentro sabe. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Moradores & Bastidores
O perfil de quem escolheu este endereço e a comunidade que se formou aqui. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Inteligência interna
O histórico real de vendas do endereço, a leitura de valorização e liquidez, e tudo o que a Fragata acompanha de perto sobre a vida de cada condomínio. Informação reservada do Clube — disponível a compradores e moradores em conversa com seu advisor.
Impostos & taxas · da aquisição
Alíquotas de referência sobre o valor da unidade. O cálculo exato, com as faixas de cartório do caso, acompanha a proposta do seu advisor.
Simulador · Fragata Clube
Parcela estimada
R$ 19.123/mês
Valor financiado
R$ 1.750.000
Entrada
R$ 750.000
Taxa de relacionamento 0,99% a.m. · Tabela Price · valores indicativos.
Condição de referência, sujeita a análise de crédito e ao perfil de cada operação. Tabela Price · valores indicativos.
