One Haus Alto de Pinheiros

História

O One Haus nasceu de um arranjo raro no mercado de São Paulo: um grupo de pessoas próximas que se juntou com a vontade de construir a própria vila. A incorporação ficou com a G.D8 Incorporadorai e o projeto, com a Jacobsen Arquiteturai — equipe de Paulo e Bernardo Jacobsen. O terreno era irregular, um T que cruza duas ruas urbanas, e abrigava uma única residência antiga cercada por dezenas de árvores grandes. Em vez de limpar a gleba e recomeçar, o escritório partiu dela: as árvores existentes definiram a implantação, e o acesso foi puxado para a rua mais quieta, com o paisagismo funcionando como barreira contra a via movimentada dos fundos.

• Conceito: cinco casas iguais em volume e diferentes em posição — giradas, espelhadas e invertidas — para que nenhuma olhe dentro da outra.
• Curiosidades: o terreno em T dá ao condomínio duas testadas de rua e uma entrada só. A garagem não é subsolo: fica sob uma laje coberta por jardineiras em balanço, com capacidade para até trinta carros. Mais de setenta exemplares da vegetação nativa do lote foram preservados, e a pedra portuguesa da calçada entra pelo portão e segue pelos caminhos internos, sem mudar de material.

Arquitetura e estética

Cada casa é um volume em L organizado em torno de um pátio central — a solução que preserva a vista e garante iluminação e ventilação cruzada sem que uma unidade dependa do recuo da outra. O térreo é quase inteiramente envidraçado e ganha caráter de pilotis, abrindo-se para o jardim; o volume superior tem caixilhos de vidro de piso a teto, guarda-corpos do mesmo material e brises metálicos fixos que protegem a vista dos banheiros. São quatro pavimentos, mas o conjunto é lido na horizontal: o ritmo dos volumes, os materiais naturais e a presença constante do verde trazem a arquitetura para uma escala doméstica. Nas áreas comuns, ripas de madeira cobrem todo o forro e revestem as paredes, imitando as portas de entrada das residências. Paisagismo de Renata Tillii, que preservou as árvores existentes e costurou os espaços entre as casas até que o conjunto se leia como um volume só; luminotécnica da Lightworksi.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

5 casas isoladas, de quatro pavimentos cada. Não há torre.

Metragens

de 620 a 715 m² por residência, além de jardim privativo, piscina e terraço próprios. Quatro suítes por casa, incluindo a máster com closets, duchas e cubas duplas.

Vagas

6 por casa; a garagem comum acomoda até trinta carros.

Diferenciais estruturais

terreno de 3.260 m² e 4.059 m² de área construída; terreno em T com duas testadas de rua e acesso único pela via mais tranquila; eixo linear central que organiza a circulação de pedestres e de veículos; garagem sob laje-jardim, no lugar do subsolo tradicional; cobertura com terraço gourmet e deck de sol; guarita blindada e isolada da circulação interna, com acionamento duplo na entrada e circuito interno de TV.

Registro e parâmetros

terreno 3.260 m² · área construída 4.059 m² · 5 unidades · 4 pavimentos por casa · 4 suítes · 6 vagas · áreas privativas de 620 a 715 m² · conclusão 2021 · competência registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Lazer e facilities

• Guarita blindada e isolada da circulação interna
• Entrada com sistema de acionamento duplo
• Circuito interno de TV
• Portaria 24 horas
• Garagem comum coberta por laje-jardim
• Eixo central arborizado de circulação
• Piscina privativa em cada casa
• Academia em cada casa
• Terraço gourmet com deck de sol em cada casa

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Alto de Pinheiros: o endereço

O Alto de Pinheirosi é o bairro em que as casas ainda mandam e os prédios são exceção — ruas tranquilas, arborização densa e uma vizinhança que resistiu à verticalização da Zona Oeste. O verde do Parque Villa-Lobosi fica a poucos minutos, assim como a Praça Panamericanai, o Esporte Clube Pinheirosi e o Shopping Villa-Lobosi. A conexão com o resto da cidade se faz pela Avenida Pedroso de Moraisi e pela Avenida Professor Fonseca Rodriguesi, e pela Estação Pinheirosi, onde a Linha 4 – Amarela do metrô encontra a Linha 9 – Esmeralda da CPTM.