Merano

História

Da AAMi, com construção da Toledo Ferrarii, arquitetura de Itamar Berezin, paisagismo de Martha Gaviãoi e decoração de Patricia Anastassiadisi, o Merano é um neoclássico de 2014 em Indianópolis/Moemai, ancorado perto da Estação Moemai e de Congonhas. De um apartamento por andar, traz acabamentos de hotelaria.

• Conceito: o neoclássico de baixa densidade, com acabamento refinado, em Moemai.

Arquitetura e estética

O neoclassicismo de Itamar Berezin aqui não se resolve na fachada: começa nas proporções internas. Pé-direito de três metros e portas de dois metros e trinta são medidas que o padrão corrente do mercado abandonou, e é dessa altura — antes de qualquer acabamento — que vem a escala da planta de 400 m². O resto do partido é consequência: torre única sobre um terreno de 1.600 m², um apartamento por laje, dois elevadores sociais e um de serviço, e o terraço gourmet incorporado à cozinha em vez de pendurado como sacada. A infraestrutura pesada nasceu no projeto e não foi acrescentada depois — biometria, piso aquecido nos banheiros, dois quartos de serviço. Interiores de Patricia Anastassiadisi e paisagismo de Martha Gaviãoi.

Estética e escassez

• Estética: neoclássica.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 17 pavimentos (15 tipo e 1 cobertura duplex), um por andar, 16 unidades. 2 elevadores sociais e 1 de serviço.

Metragens

400 m² (2º ao 14º), 403 m² (15º) e 448 m² (1º andar e cobertura duplex); 4 suítes.

Vagas

5 vagas (1 box), com depósito.

Diferenciais estruturais

pé-direito de 3 m, portas de 2,30 m, terraço gourmet integrado à cozinha, biometria, piso aquecido nos banheiros e 2 quartos de empregada.

Registro e parâmetros

terreno 1.600 m² · 1 torre · 17 pavimentos · 1 unidade por andar · 16 unidades · áreas privativas de 400 a 448 m² · 4 suítes · 5 vagas · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Piscina coberta aquecida com raia olímpica
• Piscina infantil
• Deck e solário
• Spa e academia

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Moema: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Moema e Indianópolis, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Indianópolis; o mercado de alto padrão trata o endereço como Moema. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Dois helipontos a menos de oitocentos metros dizem o que é este trecho: o número 562 da Avenida Açocê está na faixa em que Moemai encosta na cidade que trabalha. As vias aqui ainda levam nome indígena — é o quadrante dos Índios, oposto ao das aves —, mas a régua do endereço não é o verde: o Parque Ibirapuerai fica a mais de um quilômetro, distância de programa de domingo, enquanto o Shopping Ibirapuerai está a seiscentos e oitenta metros e o Aeroporto de Congonhasi a poucos minutos de carro. O que se resolve a pé é o cotidiano — Estação Moemai da Linha 5 – Lilás a seiscentos e cinquenta metros, Estação AACD-Servidori pouco adiante, feira de sexta na Rua Chaves a quatrocentos metros e escola de educação infantil a cem. É a metade de Moemai que resolve o dia inteiro dentro do quarteirão e deixa o parque para o fim de semana.