Ibiá House

História

Lançado no fim de 2023 e com entrega prevista para cerca de 2026, o Ibiá House é um condomínio-boutique de apenas 8 casas no Jardim Paulistano, a poucos metros da Faria Lima e do Parque do Povo. O conceito, assinado pela Perkins&Willi, gira em torno da biofilia: jardins generosos envolvem cada casa, uma alameda arborizada dá acesso às unidades e o rooftop funde luz natural e vegetação nativa. As casas têm de 660 a 791 m², 4 a 5 suítes e 6 vagas.

Arquitetura e estética

O gesto da Perkins&Willi aqui é de implantação, não de fachada. O zoneamento do lote admitiria bem mais do que oito casas em 2.992 m², e o projeto decide gastar boa parte do terreno com o que não é construção: a alameda que serve as unidades não é corredor de garagem, é via interna arborizada, e é ela que organiza o conjunto e dá a cada residência um acesso próprio. As casas sobem três pavimentos, com piscina em cada uma — o volume construído é compacto em planta justamente para que o verde possa ser contínuo no chão. Do térreo à cobertura, a vegetação entra como estrutura do partido e não como acabamento: é o jardim que decide onde a casa pode estar, e não o contrário. É a marca reconhecível de um escritório global cuja ênfase é técnica e de desempenho ambiental, aplicada aqui não a uma torre corporativa, e sim a um punhado de casas.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea, em formato de casa, integrada ao verde dos jardins.

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de 6 a 8 casas, com 3 andares cada e piscina privativa.

Metragens

de 660 a 791 m², com 4 a 5 suítes.

Vagas

6 vagas (3 cobertas), com depósito privativo.

Diferenciais estruturais

piscina privativa por casa, gerador completo, depósito privativo e segurança robusta.

Registro e parâmetros

terreno 2.992 m² · condomínio de casas (uso “residência”), até 8 unidades de 3 andares · áreas privativas de 660 a 791 m² (até cerca de 1.018 m² na maior casa, conforme export cartorial) · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Lazer privativo de cada casa
• Com jardins envolvendo as unidades

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulistano: o endereço

A Rua Ibiapinópolis é via de bolsão: curta, sem tráfego de passagem, encaixada entre os clubes e a orla do rio, no trecho do Jardim Paulistanoi em que o bairro ainda é feito de casa e não de torre. O que a define é a densidade do que está a poucos passos sem desembocar nela — o Esporte Clube Pinheirosi nas imediações, uma escola de fundamental e médio a 96 metros da porta, o Iguatemii a 409 e o Parque Bruno Covasi a 320. É também uma rua em transformação aberta: o Villa Ibiái ocupa outro lote do mesmo logradouro com a mesma fórmula de pouquíssimas casas, sinal de que as residências desta quadra vêm sendo recompradas uma a uma. Quem chega agora entra num endereço que ainda é de casas — e que está deixando de ter lote para as próximas.