Ibiá House

Historia

Lanzado a fines de 2023 y con entrega prevista para alrededor de 2026, el Ibiá House es un condominio boutique de apenas 8 casas en el Jardim Paulistano, a pocos metros de la Faria Lima y del Parque do Povo. El concepto, firmado por Perkins&Willi, gira en torno a la biofilia: jardines generosos rodean cada casa, una alameda arbolada da acceso a las unidades y el rooftop fusiona luz natural y vegetación nativa. Las casas tienen de 660 a 791 m², 4 a 5 suites y 6 plazas.

Arquitectura y estética

El gesto de Perkins&Willi aquí es de implantación, no de fachada. La zonificación del lote admitiría bastante más que ocho casas en 2.992 m², y el proyecto decide gastar buena parte del terreno en lo que no es construcción: la alameda que sirve a las unidades no es un pasillo de garaje, es una vía interna arbolada, y es ella la que organiza el conjunto y le da a cada residencia un acceso propio. Las casas suben tres pisos, con piscina en cada una — el volumen construido es compacto en planta justamente para que el verde pueda ser continuo en el suelo. De la planta baja a la cubierta, la vegetación entra como estructura del partido y no como acabado: es el jardín el que decide dónde puede estar la casa, y no al revés. Es la marca reconocible de un estudio global cuyo énfasis es técnico y de desempeño ambiental, aplicada aquí no a una torre corporativa, sino a un puñado de casas.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea, en formato de casa, integrada al verde de los jardines.

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio de 6 a 8 casas, con 3 pisos cada una y piscina privativa.

Metrajes

de 660 a 791 m², con 4 a 5 suites.

Plazas de garaje

6 plazas (3 cubiertas), con depósito privativo.

Diferenciales estructurales

piscina privativa por casa, generador completo, depósito privativo y seguridad robusta.

Registro y parámetros

terreno 2.992 m² · condominio de casas (uso “residencia”), hasta 8 unidades de 3 pisos · áreas privativas de 660 a 791 m² (hasta cerca de 1.018 m² en la casa mayor, según el export catastral) · competencia registral 13.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima 28 m.

Ocio e instalaciones

• Ocio privativo de cada casa
• Con jardines rodeando las unidades

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulistano: la dirección

La Rua Ibiapinópolis es una calle de bolsón: corta, sin tráfico de paso, encajada entre los clubes y la orilla del río, en el tramo del Jardim Paulistanoi en que el barrio todavía está hecho de casas y no de torres. Lo que la define es la densidad de lo que está a pocos pasos sin desembocar en ella — el Esporte Clube Pinheirosi en las cercanías, una escuela de primaria y secundaria a 96 metros de la puerta, el Iguatemii a 409 y el Parque Bruno Covasi a 320. Es también una calle en transformación abierta: la Villa Ibiái ocupa otro lote de la misma calle con la misma fórmula de muy pocas casas, señal de que las residencias de esta cuadra se vienen recomprando una a una. Quien llega ahora entra en una dirección que todavía es de casas — y que está quedándose sin lotes para las próximas.