Villa Ibiá

Historia

De Oittoi, con arquitectura premiada de FGMFi, Villa Ibiá es un condominio de tres casas en el Jardim Paulistanoi, a unos 350 metros del Clube Pinheirosi, cerca de la Marginal, de la Faria Limai y de la Rebouças. Cada casa tiene jardín privativo, solárium con piscina y ascensor privado.

• Concepto: la casa de verdad, en condominio cerrado de tres unidades, con la firma de FGMFi, en el Jardim Paulistanoi.

Arquitectura y estética

Tres casas en un terreno de 912 m² y tres metrajes diferentes, de cerca de 338 a 557 m²: el proyecto de FGMFi no repitió la misma casa tres veces, encajó tres casas distintas en el lote — algo coherente con un estudio que hizo de la ausencia de una receta única entre proyectos su propia firma. El gesto que reorganiza cada unidad es el ascensor privado. En una casa, el ascensor suele ser comodidad; aquí cambia la jerarquía de los pisos, porque el solárium con piscina, en el punto más alto, pasa a ser tan accesible como la sala: deja de ser desván y se vuelve estar. El jardín privativo en la planta baja y el solárium en la azotea cierran la residencia por abajo y por arriba, y entre los dos quedan el deck y el espacio multiuso — las superficies de transición entre dentro y fuera que se repiten en el repertorio del estudio.

Estética y escasez

• Estética: contemporánea de alto standing, con la firma de FGMFi.

Ficha técnica

Torres y unidades

condominio de 3 casas (producto horizontal).

Metrajes

de cerca de 338 a 557 m² (3 a 4 suites; 5 baños en algunas), variando entre las tres unidades.

Plazas de garaje

de 3 a 4 plazas.

Diferenciales estructurales

jardín privativo, solárium con piscina, deck, espacio multiuso, depósito privativo, ascensor privado y generador.

Registro y parámetros

terreno 912 m² · 3 casas (producto horizontal) · áreas privativas de cerca de 338 a 557 m² · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZER-1 (estrictamente residencial) · potencial constructivo libre · altura libre.

Ocio e instalaciones

• Ocio privativo por casa
• Con portería
• Seguridad 24 h

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulistano: la dirección

Lo que define el número 664 de la Rua Ibiapinópolis no está en el paisaje, está en el mapa de zonificación: el lote es ZER-1, estrictamente residencial. Es el tipo de rareza que no depende de lo que ya se construyó, sino de lo que nunca podrá construirse — mientras la regla siga vigente, la cuadra no se abrirá al uso comercial ni a la verticalización que absorbió el resto del barrio. Y no se trata de una calle aislada: el Esporte Clube Pinheirosi está a unos 350 metros, A Hebraicai a 251, el Parque Bruno Covasi a 292 y el Iguatemii a 500. Es la ecuación que quien busca casa en el Jardim Paulistanoi persigue y casi nunca encuentra completa: dos clubes, un parque y el comercio de lujo a distancia de caminata, en una cuadra que la ley impide convertir en avenida.