Villa Ibiá

História

Da Oittoi, com arquitetura premiada da FGMFi, o Villa Ibiá é um condomínio de três casas no Jardim Paulistanoi, a cerca de 350 metros do Clube Pinheirosi, perto da Marginal, da Faria Limai e da Rebouças. Cada casa tem jardim privativo, solário com piscina e elevador social.

• Conceito: a casa de verdade, em condomínio fechado de três unidades, com a assinatura da FGMFi, no Jardim Paulistanoi.

Arquitetura e estética

Três casas num terreno de 912 m² e três metragens diferentes, de cerca de 338 a 557 m²: o projeto da FGMFi não repetiu a mesma casa três vezes, encaixou três casas distintas no lote — o que é coerente com um escritório que fez da ausência de receita única entre projetos a sua assinatura. O gesto que reorganiza cada unidade é o elevador social. Numa casa, elevador costuma ser conforto; aqui ele muda a hierarquia dos pavimentos, porque o solário com piscina, no ponto mais alto, passa a ser tão acessível quanto a sala: deixa de ser sótão e vira estar. O jardim privativo no térreo e o solário na cobertura fecham a residência por baixo e por cima, e entre os dois ficam o deck e o espaço multiuso — as superfícies de transição entre dentro e fora que são recorrentes no repertório do escritório.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de alto padrão, com a assinatura da FGMFi.

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio de 3 casas (produto horizontal).

Metragens

de cerca de 338 a 557 m² (3 a 4 suítes; 5 banheiros em algumas), variando entre as três unidades.

Vagas

de 3 a 4 vagas.

Diferenciais estruturais

jardim privativo, solário com piscina, deck, espaço multiuso, depósito privativo, elevador social e gerador.

Registro e parâmetros

terreno 912 m² · 3 casas (produto horizontal) · áreas privativas de cerca de 338 a 557 m² · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1 (estritamente residencial) · potencial construtivo livre · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Lazer privativo por casa
• Com portaria
• Segurança 24 h

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulistano: o endereço

O que define o número 664 da Rua Ibiapinópolis não está na paisagem, está no mapa de zoneamento: o lote é ZER-1, estritamente residencial. É o tipo de raridade que não depende do que já foi construído, e sim do que nunca poderá ser — enquanto a regra valer, a quadra não abre para uso comercial nem para a verticalização que o resto do bairro absorveu. E não se trata de uma rua isolada: o Esporte Clube Pinheirosi está a cerca de 350 metros, A Hebraicai a 251, o Parque Bruno Covasi a 292 e o Iguatemii a 500. É a equação que quem procura casa no Jardim Paulistanoi persegue e quase nunca encontra inteira: dois clubes, um parque e o varejo de luxo a distância de caminhada, numa quadra que a lei impede de virar avenida.