Visar Jardim Europa

História

A Varicredi é uma incorporadora familiar de meio século, que divide a operação entre residências de alto padrão e gestão de ativos de renda — e que, por isso, tende a construir onde já conhece o terreno. O Visar Jardim Europa é o seu projeto na fronteira entre Pinheirosi e o bairro-jardim: um lote de esquina de 3.457 m² formado pela junção de várias matrículas ao longo da Rua Henrique Monteiro e da Avenida Rebouçasi, numa quadra que o zoneamento classifica como eixo e onde, por isso, a altura é permitida.

O nome carrega a tese. Visar é mirar; o produto todo está organizado em torno da cota alta, e o gesto que o define é ter deslocado o lazer principal para o topo, em vez de resolvê-lo no embasamento como faz a maioria.

• Conceito: o lazer em três cotas — a rua, a meia altura e o topo —, com a piscina de borda infinita no rooftop do 44º pavimento.
• Curiosidades: todas as unidades recebem depósito privativo, e a torre tem duas frentes, o que num lote de esquina significa apartamento com ventilação e iluminação cruzadas em vez de fundos cegos.

Arquitetura e estética

O projeto é do Athié Wohnrathi, escritório de forte base técnica e larga experiência corporativa, e a implantação denuncia essa origem: uma torre única, esbelta, resolvida em duas frentes sobre um lote de esquina, com o programa de lazer fatiado por altura em vez de espalhado pelo térreo. A decoração é de Gui Mattosi e o paisagismo, de Rodrigo Oliveirai. O rooftop, no 44º pavimento, concentra o gesto do prédio — piscina com borda infinita, solarium e sky lounge —, enquanto o 11º pavimento recebe o programa de bem-estar e o térreo abre para a praça de convivência.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre com 2 frentes, 32 pavimentos. O lazer ocupa o térreo, o 11º pavimento e o rooftop, no 44º.

Metragens

245 m² no tipo, com 4 suítes.

Vagas

3 vagas, com depósito privativo em todas as unidades.

Diferenciais estruturais

terreno de esquina de 3.457 m² · torre de duas frentes · depósito privativo em todas as unidades · lazer distribuído em três cotas do edifício.

Registro e parâmetros

terreno 3.457 m², declarado pela incorporadora e compatível com a soma dos lotes fiscais contíguos da Rua Henrique Monteiro (nos 79 e 83) e da Avenida Rebouçasi (nos 3036, 3044, 3054 e 3060) · 32 pavimentos · áreas privativas de 245 m² · 4 suítes · 3 vagas · zoneamento ZEU, eixo de estruturação da transformação urbana, com gabarito de altura livre · competência registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi. (Obra iniciada: parâmetros a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Piscina com borda infinita, no rooftop
• Piscina infantil
• Solarium
• Sky lounge
• Espaço gourmet com churrasqueira, no rooftop
• Academia
• Sala de descanso
• Sala de massagem
• Brinquedoteca integrada ao playground
• Espaço teens
• Salão de festas com espaço gourmet
• Praça de convivência
• Lobby
• Bicicletário

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Europa: o endereço

A Rua Henrique Monteiro sai da Avenida Rebouçasi e entra no tecido residencial que o mercado chama de Jardim Europai e o cadastro chama de Pinheirosi — a mesma dupla identidade que o acervo já registrou no Epic by Pininfarinai, a oitocentos metros dali, e agora no Capri Lifestyle by Dolce&Gabbana Casai. É a faixa em que a cidade troca de gramática: de um lado a avenida, o eixo de metrô e a verticalização autorizada; do outro, a poucos quarteirões, o traçado horizontal de casas e edifícios de pouquíssimas unidades onde o acervo já mantém dezenove endereços — o Les Jardinsi, o San Marinoi, o Boulevard Île de La Citéi, os St. Pauli e St. Philipi.

Morar na esquina do eixo é escolher o lado prático dessa fronteira. A Avenida Rebouçasi entrega a Estação Oscar Freirei e a Estação Hebraica-Rebouçasi a caminhada curta, o corredor hospitalar da região e a saída rápida para os Jardinsi e para a Avenida Brigadeiro Faria Limai. Em troca, a Rebouças é uma das avenidas mais movimentadas da zona oeste — e é exatamente por isso que a cota alta importa aqui mais do que em outros lançamentos: o produto compensa a rua com a altura.