San Marino

História

O San Marino é um clássico de prestígio do fim dos anos 1980 no Jardim Europai, com vista para o Clube Pinheirosi, a poucos passos do Shopping Iguatemii. De um apartamento por andar inteiro, ancorado a meia distância do convés verde do Parque do Povoi, é um endereço tradicional do bairro.

• Conceito: o clássico de prestígio, com um morador por andar inteiro, no Jardim Europa.

Arquitetura e estética

Clássico de alto padrão, o projeto concentra o investimento na implantação e na planta, não no programa de lazer — que o próprio condomínio declara limitado, resumido a portaria, academia e à exclusividade de um morador por pavimento. O gesto que define o edifício é a esquina: torre única no encontro da Rua Seridó com a Rua Tucumãi, sobre 4.331 m² de terreno, com duas frentes livres — e é essa folga, não a altura, que sustenta a vista para o Clube Pinheirosi anunciada em cada unidade. A área de terreno que sobrou sob a torre é hoje o ativo mais discreto do prédio: é ela que permite ao condomínio estudar a implantação de uma piscina quase quatro décadas depois. A autoria do projeto, a incorporação e os créditos de interiores e de paisagismo não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

Estética e escassez

• Estética: clássica de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 19 andares, um apartamento por andar. Área locável de 14.213 m².

Metragens

513 m² (4 dormitórios, 3 a 4 suítes), unidade por andar inteiro.

Vagas

5 vagas.

Diferenciais estruturais

unidade por andar inteiro, com vista para o Clube Pinheiros.

Registro e parâmetros

terreno 4.331 m² · 1 torre · 19 andares · 1 unidade por andar · 4 dormitórios · 3 a 4 suítes · 5 vagas · área privativa de 513 m² (tipo) · competência registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Portaria e exclusividade (um por andar). O lazer é hoje limitado
• Com projeto em análise para criar piscina
• Academia

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Europa: o endereço

O cruzamento da Rua Seridó com a Rua Tucumãi é a dobradiça do Jardim Europai. A Tucumã é o eixo do clube e do Iguatemii; a Seridó desce dali em direção ao rio. Estar na esquina significa participar dos dois recortes sem pertencer inteiramente a nenhum: 665 metros até o Iguatemi, 208 até a orla do Parque Bruno Covasi, 386 até o Parque do Povoi — e, do outro lado da rua, o traçado horizontal que a Companhia City desenhou, de casa e lote grande, responsável pelo silêncio de que o bairro vive. É o endereço de quem quer o Jardim Europa inteiro, e não uma de suas versões.