San Marino

Historia

El San Marino es un clásico de prestigio de fines de los años 1980 en el Jardim Europai, con vista al Clube Pinheirosi, a pocos pasos del Shopping Iguatemii. De un apartamento por planta entera, anclado a mitad de camino del paseo verde del Parque do Povoi, es una dirección tradicional del barrio.

• Concepto: el clásico de prestigio, con un residente por planta entera, en el Jardim Europa.

Arquitectura y estética

Clásico de alto standing, el proyecto concentra la inversión en la implantación y en la planta, no en el programa de ocio — que el propio condominio declara limitado, reducido a portería, gimnasio y la exclusividad de un residente por planta. El gesto que define el edificio es la esquina: torre única en el encuentro de la Rua Seridó con la Rua Tucumãi, sobre 4.331 m² de terreno, con dos frentes libres — y es esa holgura, no la altura, la que sostiene la vista al Clube Pinheirosi anunciada en cada unidad. El área de terreno que sobra bajo la torre es hoy el activo más discreto del edificio: es ella la que permite al condominio estudiar la implantación de una piscina casi cuatro décadas después. La autoría del proyecto, la incorporación y los créditos de interiores y de paisajismo no están documentados públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

Estética y escasez

• Estética: clásica de alto standing.

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única, 19 plantas, un apartamento por planta. Área locable de 14.213 m².

Superficies

513 m² (4 dormitorios, 3 a 4 suites), unidad por planta entera.

Estacionamientos

5 estacionamientos.

Diferenciales estructurales

unidad por planta entera, con vista al Clube Pinheiros.

Registro y parámetros

terreno 4.331 m² · 1 torre · 19 plantas · 1 unidad por planta · 4 dormitorios · 3 a 4 suites · 5 estacionamientos · área privativa de 513 m² (tipo) · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM · potencial constructivo 2x · altura máxima de 28 m.

Ocio e instalaciones

• Portería y exclusividad (uno por planta). El ocio hoy es limitado
• Con proyecto en estudio para crear una piscina
• Gimnasio

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Europa: la dirección

El cruce de la Rua Seridó con la Rua Tucumãi es la bisagra del Jardim Europai. La Tucumã es el eje del club y del Iguatemii; la Seridó baja desde allí en dirección al río. Estar en la esquina significa participar de los dos recortes sin pertenecer del todo a ninguno: 665 metros hasta el Iguatemi, 208 hasta la orilla del Parque Bruno Covasi, 386 hasta el Parque do Povoi — y, al otro lado de la calle, el trazado horizontal que la Companhia City diseñó, de casas y lotes grandes, responsable del silencio del que vive el barrio. Es la dirección de quien quiere el Jardim Europa entero, y no una de sus versiones.