Ourá Alto de Pinheiros

História

O Ourá é da Toca55i, incorporadora paulistana que faz da arquitetura de autor o ponto de partida de cada produto e concentra sua atuação na Zona Oeste. Aqui a escolha de autoria recaiu sobre a Bernardes Arquiteturai, que assina projeto e interiores; o paisagismo é de Rodrigo Oliveirai e a comunicação visual, da Nitschei. O terreno tem 1.194 m² numa rua estritamente residencial, e o programa foi calibrado para caber nele sem forçar densidade: oito pavimentos, dois apartamentos por andar, catorze unidades ao todo. A obra estava, em maio de 2026, com fundações e escavações praticamente concluídas e a estrutura por começar — evolução geral de 12,24% declarada pela incorporadora. O ano de entrega não é fixado aqui enquanto a obra não conclui.

• Conceito: poucas unidades, arquitetura de autor e plantas que o comprador escolhe — o mesmo apartamento de 248 m² sai com quatro, três ou duas suítes conforme se amplie a sala ou a suíte máster.
• Curiosidades: o edifício repete a tríade de projetistas que a Toca55 vem usando nos seus endereços de assinatura — Bernardes no desenho, Rodrigo Oliveira no paisagismo e Nitsche na identidade visual.

Arquitetura e estética

A Bernardes Arquiteturai, escritório que Thiago Bernardes conduz desde 2012 no fio de uma história familiar que atravessa três gerações de arquitetos, trabalha aqui na escala que lhe é mais confortável: o prédio pequeno, de poucas unidades, em que a planta pode ser generosa sem que a fachada precise ser espetacular. O partido central é a flexibilidade — cada final tem versões alternativas de planta, com sala ampliada ou suíte máster ampliada, trocando número de suítes por área social. As coberturas duplex de 448 m² fecham o programa nos dois últimos pavimentos. Os interiores são do mesmo escritório; o paisagismo, de Rodrigo Oliveirai.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 8 pavimentos, 2 apartamentos por andar (finais 1 e 2), 14 unidades — garden, tipo e cobertura duplex. Terreno de 1.194 m².

Metragens

248 m² no tipo, com 4 suítes na planta padrão e opções de 3 ou 2 suítes com sala ou suíte máster ampliadas; coberturas duplex de 448 m² com 4 suítes.

Vagas

4 vagas.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.194 m² em rua exclusivamente residencial, plantas com opções de reconfiguração e terraço gourmet.

Registro e parâmetros

terreno 1.194 m² · 1 torre · 8 pavimentos · 2 unidades por andar · 14 unidades · 2 a 4 suítes · 4 vagas · áreas privativas de 248 m² (tipo) e 448 m² (duplex) · competência registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM. (Empreendimento em obra: parâmetros registrais a consolidar na averbação de conclusão.)

Lazer e facilities

• Piscina
• Sauna
• Academia

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Alto de Pinheiros: o endereço

A Rua Ourânia é uma via curta na costura entre o Alto de Pinheirosi e a Vila Madalenai, perto da Praça Panamericanai — o tipo de rua que só é atravessada por quem mora ali. É a vantagem e o gargalo do endereço ao mesmo tempo: silêncio residencial e nenhuma passagem, ao preço de depender da Avenida Professor Fonseca Rodriguesi e da Avenida Diógenes Ribeiro de Limai para sair do quadrante. O que está ao redor compensa: o Parque Villa-Lobosi e o Shopping Villa-Lobosi de um lado, o comércio da Vila Madalenai e a Estação Vila Madalenai do outro, e o Esporte Clube Pinheirosi a poucos minutos. Nos Correios este trecho responde por Vila Madalena; a incorporadora e o mercado vendem o endereço como Alto de Pinheiros, e é a leitura de mercado que a ficha adota no campo de bairro.