Ourá Alto de Pinheiros

Historia

El Ourá es de Toca55i, incorporadora paulistana que hace de la arquitectura de autor el punto de partida de cada producto y concentra su actuación en la Zona Oeste. Aquí la elección de autoría recayó en Bernardes Arquiteturai, que firma proyecto e interiores; el paisajismo es de Rodrigo Oliveirai y la comunicación visual, de Nitschei. El terreno tiene 1.194 m² en una calle estrictamente residencial, y el programa fue calibrado para caber en él sin forzar densidad: ocho pisos, dos apartamentos por piso, catorce unidades en total. La obra estaba, en mayo de 2026, con fundaciones y excavaciones prácticamente concluidas y la estructura por comenzar — avance general del 12,24% declarado por la incorporadora. El año de entrega no se fija aquí mientras la obra no concluya.

• Concepto: pocas unidades, arquitectura de autor y plantas que el comprador elige — el mismo apartamento de 248 m² sale con cuatro, tres o dos suites según se amplíe la sala o la suite máster.
• Curiosidades: el edificio repite la tríada de proyectistas que Toca55 viene usando en sus direcciones de firma — Bernardes en el diseño, Rodrigo Oliveira en el paisajismo y Nitsche en la identidad visual.

Arquitectura y estética

Bernardes Arquiteturai, estudio que Thiago Bernardes conduce desde 2012 en el hilo de una historia familiar que atraviesa tres generaciones de arquitectos, trabaja aquí en la escala que le resulta más cómoda: el edificio pequeño, de pocas unidades, en el que la planta puede ser generosa sin que la fachada deba ser espectacular. El partido central es la flexibilidad — cada final tiene versiones alternativas de planta, con sala ampliada o suite máster ampliada, intercambiando número de suites por área social. Los áticos dúplex de 448 m² cierran el programa en los dos últimos pisos. Los interiores son del mismo estudio; el paisajismo, de Rodrigo Oliveirai.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 8 pisos, 2 apartamentos por piso (finales 1 y 2), 14 unidades — garden, tipo y ático dúplex. Terreno de 1.194 m².

Metrajes

248 m² en el tipo, con 4 suites en la planta estándar y opciones de 3 o 2 suites con sala o suite máster ampliadas; áticos dúplex de 448 m² con 4 suites.

Plazas de garaje

4 plazas.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.194 m² en calle exclusivamente residencial, plantas con opciones de reconfiguración y terraza gourmet.

Registro y parámetros

terreno 1.194 m² · 1 torre · 8 pisos · 2 unidades por piso · 14 unidades · 2 a 4 suites · 4 plazas de garaje · áreas privativas de 248 m² (tipo) y 448 m² (dúplex) · competencia registral 10.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZM. (Emprendimiento en obra: parámetros registrales a consolidar en la inscripción de conclusión.)

Ocio e instalaciones

• Piscina
• Sauna
• Gimnasio

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Alto de Pinheiros: la dirección

La Rua Ourânia es una vía corta que cose el Alto de Pinheirosi con la Vila Madalenai, cerca de la Praça Panamericanai — el tipo de calle que solo cruza quien vive allí. Es la ventaja y el cuello de botella de la dirección al mismo tiempo: silencio residencial y ningún paso, al precio de depender de la Avenida Professor Fonseca Rodriguesi y de la Avenida Diógenes Ribeiro de Limai para salir del cuadrante. Lo que hay alrededor compensa: el Parque Villa-Lobosi y el Shopping Villa-Lobosi de un lado, el comercio de la Vila Madalenai y la Estación Vila Madalenai del otro, y el Esporte Clube Pinheirosi a pocos minutos. En el correo este tramo responde por Vila Madalena; la incorporadora y el mercado venden la dirección como Alto de Pinheiros, y es la lectura de mercado la que la ficha adopta en el campo de barrio.