Upscale Vila Nova Conceição

História

O Upscale nasceu de uma peça rara na Vila Nova Conceiçãoi: um lote inteiro de 4.739 m², num bairro cujo tecido é feito de terrenos de duzentos a seiscentos metros. A Prefeitura aprovou a edificação nova em 16 de abril de 2003, com a Construtora Casablancai como proprietária e Itamar Berezin registrado como autor do projeto — o mesmo escritório que assinaria, anos depois, boa parte da verticalização de alto padrão da região. A área construída autorizada foi de 39.024 m², o que faz do conjunto uma exceção de escala num bairro que quase não permite escala. O ano de entrega não é fixado aqui: as fontes públicas divergem entre 2006 e 2007, e o condomínio só foi formalmente constituído em fevereiro de 2007 — o bastante para situar a conclusão na virada de um ano para o outro, não para cravá-la.

• Conceito: condomínio-clube de três torres num bairro de lote pequeno — a metragem de área comum que a Vila Nova Conceição normalmente não comporta, obtida pela raridade do terreno.
• Curiosidades: a mesma Rua Diogo Jácomei recebeu, na década seguinte, o L’Adresse VNC — também com projeto de Itamar Berezin, no nº 553. São duas obras do mesmo arquiteto, a menos de cem metros uma da outra e com dez anos de distância, num quarteirão que mudou de escala entre elas.

Arquitetura e estética

Três torres implantadas num terreno de quase cinco mil metros quadrados, com a taxa de ocupação baixa que só um lote desse porte permite: a base cartográfica municipal registra pouco mais de mil metros quadrados de projeção edificada, o que deixa a maior parte do terreno para recuo, circulação e área comum descoberta. É o inverso da lógica do bairro, em que a torre costuma preencher o lote de divisa a divisa. A implantação em três corpos, em vez de um único bloco, dilui a massa construída e mantém as visuais abertas entre as torres.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

3 torres residenciais num único lote de condomínio.

Metragens

de 134 m² a cerca de 198 m² nas unidades em circulação, com 2 e 3 dormitórios.

Vagas

de 2 a 4 conforme a tipologia.

Diferenciais estruturais

terreno de 4.739 m² com implantação em três corpos e taxa de ocupação baixa; 39.024 m² de área construída autorizada.

Registro e parâmetros

terreno de 4.739,31 m² (cadastro fiscal: 4.740 m²) · área construída autorizada 39.024,82 m² · 3 torres · áreas privativas de 134 m² a 198 m² · 2 a 4 vagas · alvará de aprovação e execução de edificação nova deferido em 16/04/2003 · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Nova Conceição: o endereço

A Vila Nova Conceiçãoi é o bairro mais caro por metro quadrado de São Paulo, e a razão é geométrica antes de ser econômica: são poucas quadras, de lotes pequenos, encaixadas entre o Parque Ibirapuerai e a Avenida Hélio Pellegrino, com comércio de rua, padaria e restaurante a pé e praticamente nenhum terreno livre. A Rua Diogo Jácome atravessa esse miolo em direção a Moemai e concentra hoje uma sequência de torres residenciais de alto padrão — o L’Adresse VNC e o Ibaté Moemai entre elas. Daqui se vai a pé ao parque e ao Shopping Ibirapuerai, e de carro em minutos à Avenida Brigadeiro Faria Limai e ao eixo da Avenida Juscelino Kubitscheki.