Upscale Vila Nova Conceição

Historia

El Upscale nació de una pieza rara en la Vila Nova Conceiçãoi: un lote entero de 4.739 m², en un barrio cuyo tejido está hecho de terrenos de doscientos a seiscientos metros. La Municipalidad aprobó la edificación nueva el 16 de abril de 2003, con la Construtora Casablancai como propietaria e Itamar Berezini registrado como autor del proyecto —el mismo estudio que firmaría, años después, buena parte de la verticalización de alto nivel de la región. El área construida autorizada fue de 39.024 m², lo que convierte al conjunto en una excepción de escala en un barrio que casi no permite escala. El año de entrega no se fija aquí: las fuentes públicas divergen entre 2006 y 2007, y el condominio solo fue formalmente constituido en febrero de 2007 —lo suficiente para situar la conclusión en el cambio de un año a otro, no para fijarla con certeza.

• Concepto: condominio-club de tres torres en un barrio de lote pequeño —la superficie de área común que la Vila Nova Conceição normalmente no admite, obtenida por la rareza del terreno.
• Curiosidades: la misma Rua Diogo Jácomei recibió, en la década siguiente, el L’Adresse VNC —también con proyecto de Itamar Berezini, en el nº 553. Son dos obras del mismo arquitecto, a menos de cien metros una de la otra y con diez años de distancia, en una manzana que cambió de escala entre ellas.

Arquitectura y estética

Tres torres implantadas en un terreno de casi cinco mil metros cuadrados, con la baja tasa de ocupación que solo un lote de este porte permite: la base cartográfica municipal registra poco más de mil metros cuadrados de proyección edificada, lo que deja la mayor parte del terreno para retiro, circulación y área común descubierta. Es lo inverso de la lógica del barrio, en el que la torre suele llenar el lote de límite a límite. La implantación en tres cuerpos, en vez de un único bloque, diluye la masa construida y mantiene las vistas abiertas entre las torres.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

3 torres residenciales en un único lote de condominio.

Superficies

de 134 m² a cerca de 198 m² en las unidades en circulación, con 2 y 3 dormitorios.

Cocheras

de 2 a 4 según la tipología.

Diferenciales estructurales

terreno de 4.739 m² con implantación en tres cuerpos y baja tasa de ocupación; 39.024 m² de área construida autorizada.

Registro y parámetros

terreno de 4.739,31 m² (catastro fiscal: 4.740 m²) · área construida autorizada 39.024,82 m² · 3 torres · áreas privativas de 134 m² a 198 m² · 2 a 4 cocheras · alvará de aprobación y ejecución de edificación nueva otorgado el 16/04/2003 · competencia registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM (Lei 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Vila Nova Conceição: la dirección

La Vila Nova Conceiçãoi es el barrio más caro por metro cuadrado de São Paulo, y la razón es geométrica antes que económica: son pocas manzanas, de lotes pequeños, encajadas entre el Parque Ibirapuerai y la Avenida Hélio Pellegrino, con comercio de calle, panadería y restaurante a pie y prácticamente ningún terreno libre. La Rua Diogo Jácome atraviesa ese corazón hacia Moemai y concentra hoy una secuencia de torres residenciales de alto nivel —el L’Adresse VNC y el Ibaté Moemai entre ellas. Desde aquí se va a pie al parque y al Shopping Ibirapuerai, y en auto en minutos a la Avenida Brigadeiro Faria Limai y al eje de la Avenida Juscelino Kubitscheki.