Ladispoli

História

O Ladispoli é um empreendimento boutique da Elias Victor Nigrii (CEVN), casa com mais de 40 anos e 60+ obras em São Paulo, com arquitetura de Itamar Berezin. Ergue-se em terreno de 850 m² na Vila Nova Conceição, a poucos passos do Ibirapuera, como torre única de 12 andares e apenas 11 apartamentos — um por andar, com um duplex coroando os dois pavimentos superiores. O nome homenageia a comuna litorânea italiana de Ladispoli, na província de Roma.

Arquitetura e estética

Num terreno de apenas 850 m², o projeto de Itamar Berezin resolve a exclusividade por empilhamento em vez de largura: três tipologias, uma por faixa do edifício — 265 m² no primeiro andar, 193 m² do segundo ao décimo, e 361 m² no duplex que ocupa os dois últimos pavimentos. Todas com o mesmo número de vagas, da menor à maior, e todas sozinhas no andar. Dois elevadores, um social e um de serviço, dão a medida da coisa: doze pavimentos servidos como se fossem uma casa vertical de onze portas.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única.

Metragens

cerca de 193 m² (4 dormitórios, 2 a 3 suítes, lavabo, 3 salas, varanda gourmet, dependência completa).

Vagas

4 vagas.

Diferenciais estruturais

varanda gourmet, dependência completa e sala de motorista.

Registro e parâmetros

1 torre · 4 dormitórios (2 a 3 suítes) · 4 vagas · áreas privativas de ≈193 m² (tipo) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZC · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 48 m.

Lazer e facilities

• Piscina de raia e infantil
• Academia
• Salão de festas e de jogos
• Sauna
• Playground
• Espaço gourmet
• Quadra poliesportiva
• Bicicletário
• Jardins
• Portaria 24 h

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Nova Conceição: o endereço

No número 430, a Rua Afonso Braz ainda pertence ao parque. É o trecho em que a via mais movimentada da Vila Nova Conceiçãoi começa a soltar o comércio e virar residencial: o Parque Ibirapuerai a trezentos e sessenta metros, a feira de sábado a pouco mais de duzentos e a Movimento Escolai na porta ao lado — trinta e sete metros, o tipo de distância que muda a manhã inteira de uma família. Quem mora aqui tem a calçada de padaria e doceria a dois quarteirões e o gramado a três, sem precisar do carro para nenhum dos dois.