Park Avenue

História

Da Ezteci com a Fraihai, com arquitetura de Pablo Slemensoni, interiores de Fernanda Marquesi e paisagismo de Alex Hanazakii, o Park Avenue fica em Moemai, com vista permanente para o Parque Ibirapuerai, o Clube Monte Líbanoi e o Parque das Bicicletasi, a 650 metros do metrô. É um dos três “Park” do lote, ao lado do Park Lane Ibirapuerai (também da Eztec) e do Park Viewi.

• Conceito: o alto padrão com vista permanente para o Ibirapuerai, em Moema.
• Curiosidades: a área técnica é separada dos apartamentos, e o gerador atende 100% do prédio.

Arquitetura e estética

Cento e dois metros de altura: é aí que está o partido. Sobre um terreno de 2.500 m² em zona de eixo, sem trava de gabarito, Pablo Slemensoni fez uma torre única e alta em vez de um bloco largo — e é dessa cota, mais do que da planta, que vem a relação do edifício com o horizonte que ele tomou como razão de ser. O resto do projeto trabalha na mesma direção, a de resolver na prancheta o que normalmente se remedeia depois: a área técnica foi retirada do corpo residencial, os elevadores sociais vêm dois por final e o gerador foi dimensionado para cem por cento do prédio, e não apenas para as áreas comuns. As plantas vão de 240 a 298 m² no tipo, com coberturas de 464 e 579 m². Interiores de Fernanda Marquesi e paisagismo de Alex Hanazakii.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 44 unidades, 102 m de altura, 2 elevadores sociais por final, com controle de acesso. Terreno de 2.500 m².

Metragens

tipo de 240 m² (3 suítes, 4 vagas e depósito) e 298 m² (4 suítes, 4 vagas e depósito); coberturas de 464 e 579 m² (4 suítes, 6 vagas e depósito).

Vagas

4 vagas no tipo, 6 nas coberturas.

Diferenciais estruturais

gerador para 100% do prédio, área técnica separada dos apartamentos e soluções sustentáveis.

Registro e parâmetros

terreno ≈2.500 m² · torre única · áreas privativas de 240 e 298 m² (tipo) e 464 e 579 m² (coberturas) · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Lazer completo para adultos e crianças (detalhamento sob consulta)

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Moema: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Moema e Indianópolis, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Indianópolis; o mercado de alto padrão trata o endereço como Moema. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

O que este endereço tem à frente não é tecido residencial: são o Clube Monte Líbanoi e o Parque das Bicicletasi — dois terrenos de grande área e uso coletivo, que não se comportam como lote à espera de incorporação — e, além deles, o Parque Ibirapuerai a seiscentos metros. É uma condição que o mapa explica melhor do que qualquer descrição do bairro: a face da avenida olha para superfícies abertas, e não para a próxima torre. A esquina faz o contrapeso. A Alameda dos Arapanési é via do quadrante dos Pássaros, arborizada e de trânsito de morador, de modo que o prédio tem avenida para chegar e alameda para morar, uma em cada face. O resto se resolve a pé: Estação Moemai da Linha 5 – Lilás a quatrocentos e sessenta metros, Shopping Ibirapuerai a quinhentos e sessenta, feira de sexta e de domingo dentro do raio de oitocentos. É a borda de Moemai voltada ao parque, onde o bairro para de ser quarteirão e passa a ser fachada de avenida — com a vantagem de ter uma alameda inteira do outro lado da esquina.