Mirage Ibirapuera

História

Da Toledo Ferrarii, com participação da DZ Inc, arquitetura de Jonas Birgeri, decoração da Suíte Arquitetosi e paisagismo da Cardimi, o Mirage Ibirapuera fica em Moemai, em frente ao Clube Monte Líbanoi e a cerca de 800 metros do Parque Ibirapuerai. A torre reúne a parte residencial, de um apartamento por andar, e uma ala de studios.

• Conceito: o residencial de baixa densidade somado a uma ala de studios, em Moemai.
• Curiosidades: a entrada principal da base é a parte residencial; há também 41 studios de 19 a 25 m² em ala separada.

Arquitetura e estética

O problema de projeto era o terreno: pouco mais de mil metros quadrados para acomodar dois programas que raramente convivem no mesmo endereço — residências de 238 m² e studios de dezenove a vinte e cinco. Jonas Birgeri resolveu na seção, e não na planta: um volume único e contemporâneo de vinte e quatro pavimentos, com os acessos separados na base e o lazer instalado no terceiro andar, cota que funciona como junta entre as duas alas. Do quarto pavimento para cima o edifício vira outra coisa — uma laje inteira por família, do apartamento-tipo à cobertura duplex de 427 m². Interiores da Suíte Arquitetosi e paisagismo da Cardim Arquiteturai.

Estética e escassez

• Estética: contemporânea de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 24 andares. Parte residencial: 19 apartamentos-tipo de 238 m² (4º ao 22º, um por andar) e 1 cobertura duplex de 427 m²; mais 41 studios de 19 a 25 m² em ala separada. Total de 61 unidades. Terreno de 1.200 m².

Metragens

238 m² (4 suítes, 3 vagas) na parte residencial; cobertura duplex de 427 m² (4 vagas).

Vagas

3 vagas no tipo, 4 na cobertura.

Diferenciais estruturais

produto misto (residencial de alto padrão e studios), com lazer no 3º pavimento.

Registro e parâmetros

terreno 600 m² (planilha cartorial; a ficha do empreendimento cita 1.200 m²) · 1 torre · áreas privativas de 238 m² (tipo) e 427 m² (cobertura duplex) · 4 suítes · 3 a 4 vagas · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Piscina climatizada adulto e infantil
• Academia
• Salão de festas integrado à área gourmet externa
• Playground
• Bicicletário
• Churrasqueira
• Forno de pizza

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Moema: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Moema e Ibirapuera, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Ibirapuera; o mercado de alto padrão trata o endereço como Moema. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

O número 2354 tem CEP de Ibirapuerai e bairro de Moemai, e a contradição é literal: a Avenida República do Líbano é a costura entre os dois, e o endereço fica exatamente sobre ela. O vizinho da frente não é prédio nem lote — é o Clube Monte Líbanoi, que toma a calçada oposta inteira, de modo que o que se tem à frente é frente de clube, e não de edifício. Isso define o que se ouve e o que se vê daqui: o movimento da avenida é de passagem, não de vizinhança. O resto se anda: Estação Moemai da Linha 5 – Lilás a quatrocentos e quarenta metros, Shopping Ibirapuerai a quinhentos e quarenta e o Parque Ibirapuerai a menos de setecentos. É o trecho de Moemai em que o bairro já virou avenida sem ainda virar cidade.