Palazzo Montalcino

História

O Palazzo Di Montalcino foi entregue em 2008 pela Ravici Incorporações, torre única ultra-exclusiva de apenas 24 apartamentos, um por andar, na esquina da Rua Inhambu com a Av. República do Líbano, a poucos metros do Parque Ibirapuera. As unidades, de 500 a 1.500 m², têm 4 a 5 suítes e 6 a 7 vagas, com lazer de clube privativo — piscina aquecida, academia, sauna e quadra de squash.

Arquitetura e estética

O partido é o da escala. Um apartamento por andar, com plantas que começam em 500 m² e chegam a 1.500 m² no topo, sobre um lote de esquina de 3.040 m² — terreno grande para um bairro de quadras miúdas, e gasto aqui em programa, não em número de portas. É essa folga que sustenta um embasamento de clube, com quadra poliesportiva, quadra de squash, piscina aquecida e jardim, e é dela que vem também a infraestrutura pesada da safra dos anos 2000, nascida no projeto e não acrescentada depois: aquecimento central e gerador. A linguagem é clássica, e o nome empresta a comuna toscana de Montalcino. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui; o mesmo vale para os projetos de interiores e de paisagismo.

Estética e escassez

• Estética: clássica de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única (provável).

Metragens

de 500 a 1.500 m² (o teto de 1.500 m² provavelmente é cobertura ou triplex), até 5 suítes.

Vagas

várias vagas.

Diferenciais estruturais

plantas amplíssimas, de clássico consolidado.

Registro e parâmetros

terreno 3.040 m² (planilha cartorial) · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Piscina (e aquecida)
• Churrasqueira
• Espaço gourmet
• Academia
• Brinquedoteca
• Quadra poliesportiva
• Playground
• Salão de jogos
• Salão de festas
• Área verde
• Portaria 24 h

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Moema: o endereço

O número 7 é o começo da Rua Inhambu, onde ela nasce da Avenida República do Líbano, e é um endereço que cada cadastro nomeia de um jeito: o CEP registra Vila Uberabinha, o mercado vende como Moemai e a escola infantil a oitenta metros aparece como Vila Nova Conceiçãoi. A sobreposição de nomes é a descrição exata do trecho — três bairros se tocam aqui, e nenhum deles manda sozinho. O que manda é a avenida: dela vêm o acesso e a feira de sábado a trezentos e cinquenta metros, e é por ela que se mede a proximidade do Parque Ibirapuerai, a cento e noventa metros. O preço dessa posição aparece do outro lado da conta — a Estação Moemai da Linha 5 – Lilás e o Shopping Ibirapuerai ficam a mais de setecentos metros, na direção oposta à do verde. É a borda de Moemai, com tudo o que uma borda tem: o melhor de dois bairros e o centro de nenhum.