Itaipava

História

O Itaipava é obra da verticalização madura da Moemai dos Pássaros: uma torre única e esbelta na Avenida Jacutinga, com dois apartamentos por andar e planta de tipo em torno de 125 metros — a metragem que definiu o bairro quando ele trocou a casa pelo prédio. As fontes de mercado divergem sobre o ano de entrega, apontando ora 1992, ora 1995; a régua da casa exige duas fontes independentes que concordem para um ano subir ao campo, e por isso ele fica em branco. Autoria de projeto e incorporação não aparecem em nenhuma fonte pública verificável.

• Conceito: dois apartamentos por laje numa torre estreita e alta — pouca área por pavimento, muita altura, e o terreno devolvido em embasamento e recuo em vez de ocupado pela planta.
• Curiosidades: a Avenida Jacutinga acumula uma pequena coleção de edifícios batizados com topônimos em Ita- — o Itaipava no 220, o Itajubá no 251 e o Itacolomyi no 360 —, herança do gosto por nomes de cidades e serras brasileiras que marcou a incorporação paulistana das décadas de 1980 e 1990. E o endereço é Avenida Jacutinga, não Rua: a via é uma das que formam a Moema dos Pássaros, onde jacutinga, gaivota, inhambu, canário, macuco e sabiá viraram nome de rua.

Arquitetura e estética

Lâmina estreita sobre embasamento largo. A base ocupa 886 m² do lote em pouco mais de três metros de altura — garagem e áreas comuns —, e dali sobe uma torre de 17,7 por 21,6 metros em planta, 277 m² de projeção, até 64,86 metros de altura, distribuídos em vinte e um pavimentos: pouco mais de três metros por andar, o padrão da boa construção residencial da época. A torre ocupa cerca de um quinto do terreno e fica recuada nas quatro faces, o que dá ventilação cruzada e vista livre a partir dos andares médios. Com dois apartamentos por laje de 277 m², as plantas de tipo ficam na casa dos 125 metros; a cobertura, de 253 m², ocupa sozinha praticamente o pavimento inteiro — é, na prática, um produto diferente dentro do mesmo edifício. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 21 pavimentos, 2 apartamentos por andar.

Metragens

124 a 130 m² na planta de tipo, com 3 dormitórios; as transmissões registradas pela prefeitura neste endereço confirmam a área de 126,6 m². No topo, uma cobertura de 253 m².

Vagas

2 a 3 na planta de tipo.

Diferenciais estruturais

lote de 1.384 m² (50,5 × 32,4 m); torre de 64,86 m com apenas 277 m² de projeção, recuada nas quatro faces; embasamento de 886 m² com garagem e áreas comuns; cobertura ocupando a laje inteira.

Registro e parâmetros

lote fiscal de 1.384 m² · 1 torre · 21 andares · 2 apartamentos por andar · 3 dormitórios no tipo · 2 a 3 vagas · áreas privativas de 124 a 253 m² · altura da edificação 64,86 m · projeção da torre 277 m² · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Indianópolis) · zoneamento ZM, Lei 16.402/2016.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Moema: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Moema e Indianópolis, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Indianópolis; o mercado de alto padrão trata o endereço como Moema. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

A Avenida Jacutinga é uma das vias que desenham a Moema dos Pássaros — o quadrante em que as ruas trocaram os nomes de gente pelos nomes de ave e o bairro consolidou a fama de melhor endereço residencial da zona sul. É uma Moemai de escala baixa: comércio de rua, padaria de esquina, colégio a pé, e o Parque Ibirapuerai logo ali, do outro lado da Avenida Ibirapuera. A Estação Moemai pôs o bairro na linha 5-Lilás e encurtou o caminho para a Faria Lima e para o Aeroporto de Congonhas, que fica a poucos minutos de carro. É um bairro que quase não tem terreno vago há décadas: a verticalização aconteceu por substituição de casa, uma a uma, e por isso as torres convivem com sobrado, árvore alta e rua estreita.