Edifício Beaux Arts

História

Concebido pela Barbara Engenharia e Construçõesi e assinado pela Itamar Berezin Arquitetura e Urbanismo, o Edifício Beaux Arts é um alto padrão de 2005 em Moemai, na Av. Sabiá, de baixa densidade (cerca de um apartamento por andar) e implantação voltada à face norte. Da sua proa, o convés singra rumo ao Parque Ibirapuerai, com o Shopping Ibirapuerai e colégios tradicionais como o CONSAi e o Companhia de Mariai ancorados a poucos minutos.

• Conceito: o alto padrão consolidado de Moema, com plantas amplas e boa orientação solar.

Arquitetura e estética

A decisão de projeto de Itamar Berezin foi de orientação: num lote de 975 m² com quarenta metros de testada, a torre foi implantada voltada à face norte — a que recebe sol o dia inteiro em São Paulo, condição que se resolve na prancheta e não se corrige depois. Sobre essa base, cerca de um apartamento por andar em dezenove unidades, com suíte master dupla aberta para terraço e a infraestrutura pesada da época embutida no projeto: ar-condicionado e aspiração centrais, piso de madeira maciça, gerador e gás encanado. A estética é a do alto padrão paulistano dos anos 2000, e o nome do edifício empresta a escola francesa Beaux-Arts. Os projetos de interiores e de paisagismo não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

Estética e escassez

• Estética: alto padrão dos anos 2000.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 21 pavimentos (18 no registro), 19 unidades (cerca de um apartamento por andar).

Metragens

310 m² na planta principal (3 a 4 dormitórios, 3 suítes).

Vagas

de 5 a 6 vagas, com depósito.

Diferenciais estruturais

suíte master dupla com terraço, ar-condicionado central, aspiração central, piso de madeira maciça, face norte, gerador e gás encanado.

Registro e parâmetros

terreno 975 m² · testada 40 m · 1 torre · 18 andares · 1 unidade por andar · 19 unidades · 4 dormitórios · 5 a 6 vagas · 4 banheiros · 3 elevadores · áreas privativas de 310 m² (tipo) e 480 m² (cobertura) · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM · potencial construtivo 2x · gabarito de altura 28 m.

Lazer e facilities

• Jardim
• Piscina e piscina infantil
• Playground
• Academia
• Salão de festas
• Salão de jogos
• Sauna
• Quadra esportiva
• Churrasqueira
• Brinquedoteca
• Espaço gourmet
• Car wash
• Portaria 24 h

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Moema: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Moema e Indianópolis, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Indianópolis; o mercado de alto padrão trata o endereço como Moema. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

A Avenida Sabiái é uma das vias residenciais arborizadas da Moema dos Pássaros, e o número 144 cai no trecho que virou corredor de colégio: as duas unidades do Colégio Mobilei estão a menos de duzentos e cinquenta metros, e o movimento do quarteirão é o de entrada e saída de aula, não o de comércio. O Parque Ibirapuerai fica a pouco mais de quinhentos metros e o Shopping Ibirapuerai a setecentos; duas feiras livres — a da Rua dos Canários no domingo e a da Tuim na sexta — completam o abastecimento a pé. É o pedaço de Moemai em que a Sabiá ainda funciona como via de bairro e não como atalho: larga, de copa alta, com o trânsito de quem mora ali ou de quem leva o filho à escola.