Itacolomy

História

O Itacolomy é obra da verticalização madura da Moemai dos Pássaros: um lote de 800 m² na Avenida Jacutinga, ocupado por uma torre única e esbelta, com uma unidade por andar. As fontes de mercado em circulação registram a construção em 1993, mas a informação aparece numa só base — e a régua da casa exige duas fontes independentes para um ano subir ao campo. Fica registrada aqui como leitura de mercado, não como data confirmada. Autoria de projeto e incorporação não aparecem em nenhuma fonte pública verificável.

• Conceito: um apartamento por pavimento num terreno de 800 m² — a planta ocupa a laje inteira e o vizinho de patamar simplesmente não existe.
• Curiosidades: o edifício assina com Y — Itacolomy — tanto na base cartográfica do município quanto nos cadastros das corretoras, embora também circule grafado com I. E o endereço é Avenida Jacutinga, não Rua: a via é uma das que formam a Moema dos Pássaros, onde jacutinga, gaivota, inhambu, canário, macuco e sabiá viraram nome de rua. A diferença entre morar num andar comum e morar no topo, aqui, é dramática: 152 m² na planta de tipo contra 314 m² na cobertura duplex, que tem piscina privativa e terraço com churrasqueira.

Arquitetura e estética

Torre única de 60,24 metros de altura sobre uma projeção de 191 m², num lote de 800 m² — a edificação ocupa cerca de um quarto do terreno e fica solta nele, com recuo nas quatro faces. É a lâmina alta e estreita que Moema aprendeu a construir quando o bairro trocou a casa pelo prédio: pouca área por pavimento, muita altura, e a privacidade resolvida pela implantação em vez do muro. Com um apartamento por andar, a planta de 152 m² se desenvolve por toda a laje, com varanda na suíte e varandão no social. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, com um apartamento por andar.

Metragens

152 m² na planta de tipo, com 3 dormitórios e 1 suíte; os cadastros em circulação registram unidades de 152 a 330 m², e no topo uma cobertura duplex de 314 m² com 3 suítes.

Vagas

3 na planta de tipo; 4 na cobertura.

Diferenciais estruturais

terreno de 800 m²; torre única de 60,24 m com apenas 191 m² de projeção; suíte com varanda, closet e banheiro com hidromassagem na planta de tipo; sala íntima além do living; cobertura duplex com piscina privativa, terraço com churrasqueira e sacada no living.

Registro e parâmetros

lote fiscal de 800 m² · 1 torre · 1 apartamento por andar · 3 dormitórios · 1 suíte no tipo · 3 a 4 vagas · áreas privativas de 152 a 330 m² · altura da edificação 60,24 m · competência registral 14º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Indianópolis) · zoneamento ZM, Lei 16.402/2016.

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Moema: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Moema e Indianópolis, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Indianópolis; o mercado de alto padrão trata o endereço como Moema. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

Moemai tem duas metades e esta é a boa: a Moema dos Pássaros, o quadrante em que as vias levam nome de ave — Jacutinga, Gaivota, Inhambu, Canário, Macuco, Sabiái — e em que a escala continua residencial, com árvore grande na calçada e trânsito de morador. A Avenida Jacutinga corre no miolo desse desenho, a poucos minutos a pé da Estação Moemai e a uma caminhada curta do Parque Ibirapuerai, que é o quintal do bairro. Em volta, escola, natação e academia estão praticamente na esquina, e a Avenida Ibirapuera resolve a saída para o resto da cidade sem obrigar ninguém a atravessar o bairro por dentro. É o endereço de quem quer o parque como rotina e não abre mão de rua tranquila para voltar.