Jade Jardim Paulista

História

O Jade nasceu de um problema de terreno. A Constraci comprou um lote de 900 m², retangular e estreito, num miolo já consolidado do Jardim Paulistai, e entregou o projeto ao FGMFi — o escritório de Fernando Forte, Lourenço Gimenes e Rodrigo Marcondes Ferraz. O desenho começou em 2014 e a obra foi concluída em 2018, com incorporação e construção da própria Constrac. O que saiu dali foram 4.200 m² construídos distribuídos em treze apartamentos apenas, um por pavimento, com a cobertura duplex no topo — uma densidade baixíssima para o padrão da rua. O edifício foi publicado pela imprensa de arquitetura brasileira e internacional, entre elas a Revista PROJETO e o ArchDaily, e a incorporadora registra o empreendimento como 100% vendido.

• Conceito: um apartamento por andar num terreno de 900 m², com a varanda profunda tratada como cômodo — não como sacada — e a fachada resolvida em vidro para devolver ao apartamento a vista que o recuo obrigatório tirava.
• Curiosidades: o hall do térreo tem painel artístico de Fábio Flaks, e a lista de projetistas é atípica para um prédio de treze unidades — iluminação da ARQLUZ, estrutura e fundações da Alleoni Engenharia, paisagismo de Alex Hanazakii e interiores de Márcia Kalili. Cada unidade, inclusive a cobertura, tem depósito próprio no subsolo.
• Não confundir: este é o Jade do Jardim Paulistai — torre vertical da Constraci, com projeto do FGMFi. Há um segundo prédio com o mesmo nome, o Jade Campo Beloi, um condomínio horizontal de casas em zona ZER-1 no Campo Beloi, sem incorporadora documentada: são homônimos, sem relação entre si — bairro, tipologia e origem diferentes.

Arquitetura e estética

A implantação foi ditada pelos recuos: num lote estreito, o FGMFi empurrou o volume para o limite possível e devolveu área ao morador na altura, com varandas de grande profundidade voltadas para a face principal e para o sul. O concreto é o material dominante; o vidro, estendido nas duas fachadas que enxergam a cidade, dá ao apartamento a vista permanente sobre a copa das árvores dos Jardinsi sem abrir mão do conforto ambiental. No térreo, o jardim de Alex Hanazakii e a área de lazer costuram o pé do edifício à rua. Os interiores das áreas comuns são de Márcia Kalili.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 14 pavimentos, 13 apartamentos — um por andar. A cobertura é duplex e ocupa os dois últimos pavimentos.

Metragens

206 m² nas plantas do 3º ao 12º pavimento; 282 m² no 2º; 363 m² no 1º pavimento, a unidade com jardim; 347 m² na cobertura duplex. Todas as unidades têm 4 dormitórios e depósito no subsolo.

Vagas

4 demarcadas nas plantas de tipo; 6 na cobertura.

Diferenciais estruturais

terreno de 900 m² para 4.200 m² de área construída; varanda de grande profundidade em todas as unidades; fachadas principal e sul em vidro; painel artístico de Fábio Flaks; projeto de iluminação da ARQLUZ; estrutura e fundações da Alleoni Engenharia.

Registro e parâmetros

terreno 900 m² · área construída 4.200 m² · 1 torre · 14 pavimentos · 13 unidades · 1 apartamento por andar · 4 dormitórios · 4 a 6 vagas · áreas privativas de 206 m² a 363 m² · projeto iniciado em 2014 · entrega 2018 · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Lazer e facilities

• Piscina
• Academia
• Espaço gourmet
• Salão de festas
• Jardim no térreo, com paisagismo de Alex Hanazaki
• Portaria

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

O Jardim Paulistai é o bairro que São Paulo usa como régua para todos os outros. A Rua Guarará atravessa o seu miolo residencial, ligando a Avenida Paulistai à Alameda Campinas, e o número 316 está no trecho quieto entre a Campinas e a Joaquim Eugênio de Lima — ruas largas, arborizadas, sem comércio de rua e com verticalização antiga e de baixa densidade. Dali se caminha até o Jardim Pamplona Shoppingi e se chega em minutos ao Parque Ibirapuerai, ao Club Athletico Paulistanoi e às mesas que fizeram o nome do bairro. O metrô da Paulistai está a poucos quarteirões, e a Avenida Nove de Julhoi resolve a saída de carro para as duas pontas da cidade.