Jade Jardim Paulista

Historia

El Jade nació de un problema de terreno. La Constraci compró un lote de 900 m², rectangular y estrecho, en un centro ya consolidado del Jardim Paulistai, y entregó el proyecto al FGMFi — el estudio de Fernando Forte, Lourenço Gimenes y Rodrigo Marcondes Ferraz. El diseño comenzó en 2014 y la obra se concluyó en 2018, con incorporación y construcción de la propia Constrac. De ahí salieron 4.200 m² construidos distribuidos en apenas trece departamentos, uno por piso, con el ático dúplex en el tope — una densidad bajísima para el estándar de la calle. El edificio fue publicado por la prensa de arquitectura brasileña e internacional, entre ellas la Revista PROJETO y ArchDaily, y la incorporadora registra el emprendimiento como 100% vendido.

• Concepto: un departamento por piso en un terreno de 900 m², con el balcón profundo tratado como ambiente — no como balcón — y la fachada resuelta en vidrio para devolver al departamento la vista que el retiro obligatorio le quitaba.
• Curiosidades: el hall de planta baja tiene un panel artístico de Fábio Flaks, y la lista de proyectistas es atípica para un edificio de trece unidades — iluminación de ARQLUZ, estructura y fundaciones de Alleoni Engenharia, paisajismo de Alex Hanazakii e interiores de Márcia Kalili. Cada unidad, incluso el ático, tiene depósito propio en el subsuelo.
• No confundir con: este es el Jade del Jardim Paulistai — torre vertical de Constraci, con proyecto de FGMFi. Hay un segundo edificio con el mismo nombre, el Jade Campo Beloi, un condominio horizontal de casas en zona ZER-1 en el Campo Beloi, sin incorporadora documentada: son homónimos, sin relación entre sí — barrio, tipología y origen diferentes.

Arquitectura y estética

La implantación fue dictada por los retiros: en un lote estrecho, el FGMFi empujó el volumen hasta el límite posible y devolvió área al residente en altura, con balcones de gran profundidad orientados hacia el frente principal y hacia el sur. El hormigón es el material dominante; el vidrio, extendido en las dos fachadas que miran hacia la ciudad, da al departamento la vista permanente sobre las copas de los árboles de Jardinsi sin renunciar al confort ambiental. En planta baja, el jardín de Alex Hanazakii y el área de esparcimiento cosen el pie del edificio a la calle. Los interiores de las áreas comunes son de Márcia Kalili.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 14 pisos, 13 departamentos — uno por piso. El ático es dúplex y ocupa los dos últimos pisos.

Metrajes

206 m² en las plantas del 3.º al 12.º piso; 282 m² en el 2.º; 363 m² en el 1.º piso, la unidad con jardín; 347 m² en el ático dúplex. Todas las unidades tienen 4 dormitorios y depósito en el subsuelo.

Cocheras

4 demarcadas en las plantas tipo; 6 en el ático.

Diferenciales estructurales

terreno de 900 m² para 4.200 m² de área construida; balcón de gran profundidad en todas las unidades; fachadas principal y sur en vidrio; panel artístico de Fábio Flaks; proyecto de iluminación de ARQLUZ; estructura y fundaciones de Alleoni Engenharia.

Registro y parámetros

terreno 900 m² · área construida 4.200 m² · 1 torre · 14 pisos · 13 unidades · 1 departamento por piso · 4 dormitorios · 4 a 6 cocheras · áreas privativas de 206 m² a 363 m² · proyecto iniciado en 2014 · entrega 2018 · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi.

Ocio e instalaciones

• Piscina
• Gimnasio
• Espacio gourmet
• Salón de fiestas
• Jardín en planta baja, con paisajismo de Alex Hanazaki
• Portería

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

El Jardim Paulistai es el barrio que São Paulo usa como regla para todos los demás. La Rua Guarará atraviesa su centro residencial, uniendo la Avenida Paulistai con la Alameda Campinas, y el número 316 está en el tramo tranquilo entre la Campinas y la Joaquim Eugênio de Lima — calles anchas, arboladas, sin comercio de calle y con verticalización antigua y de baja densidad. Desde ahí se camina hasta el Jardim Pamplona Shoppingi y se llega en minutos al Parque Ibirapuerai, al Club Athletico Paulistanoi y a las mesas que hicieron el nombre del barrio. El metro de la Paulistai está a pocas cuadras, y la Avenida Nove de Julhoi resuelve la salida en auto hacia ambos extremos de la ciudad.