Lindenberg Guarará

Historia

El Lindenberg Guarará es realización y obra de la Construtora Adolpho Lindenbergi, con participación de Brio Investimentosi, paisajismo de Benedito Abbudi e interiores de Rosilene Fontesi. La casa fundada en 1954 por Adolpho Lindenbergi tiene una vocación declarada por terrenos pequeños en calles cortas, verticalizados con poquísimas unidades — un apartamento por piso como norma, y no como excepción —, y esta dirección es la expresión exacta de esa gramática: 1.339 m² de terreno para veintiún familias en veintitrés pisos. La Rua Guararái es una de las calles donde la marca concentró obra a lo largo de los años, junto al Lindenberg Jardim Paulistai, a pocas cuadras. El edificio ya está entregado — la desarrolladora lo lista entre los listos para habitar —, pero no publica la fecha de finalización, y por eso el año no se fija aquí.

• Concepto: arquitectura atemporal y acabado impecable, en la formulación de la propia casa: apartamentos amplios con terrazas y un único vecino por columna — ninguno en el mismo palier.
• Curiosidades: la planta baja tiene siete metros de piso a techo, medida de lobby de hotel aplicada a un edificio residencial de veintiún unidades. El programa de la planta baja acomoda además tres locales, resolviendo el frente de calle sin mezclar accesos: peatones y servicios entran por clausuras separadas.

Arquitectura y estética

La línea es la de la casa: sobriedad clásica de fachada, sin gesto contemporáneo, con el trabajo concentrado en el detalle constructivo y en la proporción. La implantación asume el partido de un apartamento por piso del 3º al 21º piso, con un garden en el 2º y un dúplex ocupando los dos últimos — de modo que el ascensor abre siempre en el hall social privativo de la familia. La altura de piso a piso es de 3,24 m, y las ventanas son amplias, con banderola, vidrio laminado y persiana motorizada; una manta acústica aísla dormitorios y sala. La cocina tiene ventilación natural, un ítem que el mercado abandonó y que la casa mantuvo. Paisajismo de Benedito Abbudi; interiores de Rosilene Fontesi.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, planta baja más 23 pisos, 21 unidades, 1 apartamento por piso. La distribución es planta baja, 1er piso de ocio, 2º piso garden, 19 pisos tipo, 22º dúplex inferior y 23º dúplex superior. 2 subsuelos.

Metrajes

tipo de 201,22 a 203,52 m² con 3 suites; garden de 237,50 m² con 3 suites; dúplex de 381,51 m² con 4 suites. Una baulera privativa por unidad, de 3,20 a 6,70 m².

Cocheras

3 cocheras en el tipo y en el garden (2 cubiertas y 1 descubierta); 4 cocheras cubiertas en el dúplex.

Diferenciales estructurales

terreno de 1.339 m²; planta baja con 7 metros de altura de techo; altura de piso a piso de 3,24 m; hall social privativo por unidad; generador que atiende toda el área privativa, incluido el aire acondicionado; infraestructura para aire acondicionado VRF; ventanas con banderola, vidrio laminado y persiana motorizada; manta acústica en las áreas íntimas; infraestructura de calentador de toallas y antiempañante de espejo en los baños de las suites; punto de fuerza trifásico para cargador de vehículo eléctrico, uno por apartamento; consultoría de seguridad Haganá y portería blindada; cocheras de subsuelo definidas, con 2,5 m de ancho y piso de concreto pulido; tres locales en la planta baja.

Registro y parámetros

terreno 1.339 m² · 1 torre · planta baja + 23 pisos · 21 unidades · 1 por piso · 3 y 4 suites · 3 a 4 cocheras · 2 ascensores (1 social y 1 de servicio) · áreas privativas de 201,22 a 203,52 m² (tipo), 237,50 m² (garden) y 381,51 m² (dúplex) · competencia registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZM.

Ocio e instalaciones

• Piscina descubierta con deck húmedo
• Gimnasio con equipos Life Fitness
• Salón de fiestas
• Sala de delivery
• Bicicletero con una cochera por unidad
• Vestuarios para empleados
• Áreas comunes entregadas decoradas y equipadas
• Aire acondicionado en el salón de fiestas, en el gimnasio y en la portería

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Jardim Paulista: la dirección

La Rua Guararái corre paralela a la Avenida Nove de Julhoi y baja desde la Avenida Paulistai hacia el núcleo de los Jardinsi, en un tramo que es un caso curioso del Jardim Paulistai: calle estrictamente residencial, pero encajada entre dos de los ejes más transitados de la ciudad. El resultado es una dirección que combina el silencio de calle interna con salida inmediata a todo — la Avenida Paulistai y el Trianoni arriba, la Avenida Nove de Julhoi al lado, el Shopping Iguatemi São Pauloi y la Rua Oscar Freirei abajo. Es también una de las calles más densas del barrio en edificios de pocas unidades: el acervo registra vecinos con un apartamento por piso en casi toda su extensión, lo que mantiene el patrón de ocupación y la vereda con poca gente — la calle nunca se convirtió en paso. Quien elige la Guarará elige el Jardim Paulistai sin su vidriera.