Lindenberg Guarará

História

O Lindenberg Guarará é realização e obra da Construtora Adolpho Lindenbergi, com participação da Brio Investimentosi, paisagismo de Benedito Abbudi e interiores de Rosilene Fontesi. A casa fundada em 1954 por Adolpho Lindenbergi tem uma vocação declarada por terrenos pequenos em ruas curtas, verticalizados com pouquíssimas unidades — um apartamento por andar como norma, e não como exceção —, e este endereço é a expressão exata dessa gramática: 1.339 m² de terreno para vinte e uma famílias em vinte e três pavimentos. A Rua Guararái é uma das ruas onde a marca concentrou obra ao longo dos anos, ao lado do Lindenberg Jardim Paulistai, a poucos quarteirões. O edifício já está entregue — a incorporadora o lista entre os prontos para morar —, mas não publica a data de conclusão, e por isso o ano não é fixado aqui.

• Conceito: arquitetura atemporal e acabamento impecável, na formulação da própria casa: apartamentos amplos com terraços e um único vizinho por prumada — nenhum por patamar.
• Curiosidades: o térreo tem sete metros do piso ao forro, medida de lobby de hotel aplicada a um prédio residencial de vinte e uma unidades. O programa do térreo acomoda ainda três lojas, resolvendo a face de rua sem misturar acessos: pedestres e serviços entram por clausuras separadas.

Arquitetura e estética

A linha é a da casa: sobriedade clássica de fachada, sem gesto contemporâneo, com o trabalho concentrado no detalhe construtivo e na proporção. A implantação assume o partido de um apartamento por andar do 3º ao 21º pavimento, com um garden no 2º e um duplex ocupando os dois últimos — de modo que o elevador abre sempre no hall social privativo da família. O pé-direito piso a piso é de 3,24 m, e as janelas são amplas, com bandeira, vidro laminado e persiana motorizada; manta acústica isola quartos e sala. A cozinha tem ventilação natural, item que o mercado abandonou e que a casa manteve. Paisagismo de Benedito Abbudi; interiores de Rosilene Fontesi.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, térreo mais 23 pavimentos, 21 unidades, 1 apartamento por andar. A distribuição é térreo, 1º pavimento de lazer, 2º pavimento garden, 19 pavimentos tipo, 22º duplex inferior e 23º duplex superior. 2 subsolos.

Metragens

tipo de 201,22 a 203,52 m² com 3 suítes; garden de 237,50 m² com 3 suítes; duplex de 381,51 m² com 4 suítes. Um depósito privativo por unidade, de 3,20 a 6,70 m².

Vagas

3 vagas no tipo e no garden (2 cobertas e 1 descoberta); 4 vagas cobertas no duplex.

Diferenciais estruturais

terreno de 1.339 m²; térreo com 7 metros de pé-direito; pé-direito piso a piso de 3,24 m; hall social privativo por unidade; gerador atendendo toda a área privativa, inclusive o ar-condicionado; infraestrutura para ar-condicionado VRF; janelas com bandeira, vidro laminado e persiana motorizada; manta acústica nas áreas íntimas; infraestrutura de aquecimento de toalha e desembaçador de espelho nos banheiros das suítes; ponto de força trifásico para carregador de veículo elétrico, um por apartamento; consultoria de segurança Haganá e portaria blindada; vagas de subsolo definidas, com 2,5 m de largura e piso em concreto lapidado; três lojas no térreo.

Registro e parâmetros

terreno 1.339 m² · 1 torre · térreo + 23 pavimentos · 21 unidades · 1 por andar · 3 e 4 suítes · 3 a 4 vagas · 2 elevadores (1 social e 1 de serviço) · áreas privativas de 201,22 a 203,52 m² (tipo), 237,50 m² (garden) e 381,51 m² (duplex) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZM.

Lazer e facilities

• Piscina descoberta com deck molhado
• Fitness com equipamentos Life Fitness
• Salão de festas
• Espaço delivery
• Bicicletário com uma vaga por unidade
• Vestiários para funcionários
• Áreas comuns entregues decoradas e equipadas
• Ar-condicionado no salão de festas, no fitness e na portaria

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim Paulista: o endereço

A Rua Guararái corre paralela à Avenida Nove de Julhoi e desce da Avenida Paulistai em direção ao miolo dos Jardinsi, num trecho que é um caso curioso do Jardim Paulistai: rua estritamente residencial, mas encaixada entre dois dos eixos mais movimentados da cidade. O resultado é um endereço que combina o silêncio de rua interna com saída imediata para tudo — a Avenida Paulistai e o Trianoni acima, a Avenida Nove de Julhoi ao lado, o Shopping Iguatemi São Pauloi e a Rua Oscar Freirei abaixo. É também uma das ruas mais adensadas do bairro em edifícios de poucas unidades: o acervo registra vizinhos com um apartamento por andar em quase toda a extensão dela, o que mantém o padrão de ocupação e a calçada com pouca gente — a rua nunca virou passagem. Quem escolhe a Guarará escolhe o Jardim Paulistai sem a vitrine dele.