Jade Campo Belo

História

O Jade ocupa um lote de 1.500 m² registrado como condomínio no cadastro imobiliário fiscal da Prefeitura, em plena ZER-1 — a zona exclusivamente residencial, categoria em que a lei municipal admite apenas moradia e mantém o gabarito no chão. É o produto que este pedaço do Campo Beloi vem repetindo há duas décadas: no número 505, na mesma calçada, um alvará de 2004 autorizou quatro casas em condomínio sobre um terreno praticamente idêntico, de 1.250 m². O Jade é a versão recente da mesma equação. O recenseamento do IBGE ainda encontrou obra no endereço em 2022; a entrega é do ano seguinte. A incorporação e a autoria do projeto não estão documentadas em fonte independente e, por isso, não são atribuídas aqui.

• Conceito: casa de verdade — pátio, garagem para quatro carros, metragem de sobrado — com portaria única e área comum, dentro de uma zona que não admite prédio.
• Curiosidades: o endereço é servido pelo 15º Registro de Imóveis de São Pauloi, cuja circunscrição registral cobre o Ibirapuera e desce até o Campo Belo. E o zoneamento é o trunfo silencioso: em ZER-1, o vizinho que se construir amanhã também será casa — não há como acordar com uma torre no fundo do quintal.
• Não confundir: este é o Jade do Campo Beloi — um condomínio horizontal de casas em zona ZER-1, sem incorporadora documentada. Há um segundo prédio com o mesmo nome, o Jade Jardim Paulistai, torre vertical da Constraci com projeto do FGMFi, no Jardim Paulistai: são homônimos, sem relação entre si — bairro, tipologia e origem diferentes.

Arquitetura e estética

Condomínio horizontal: não há torre, não há laje compartilhada, não há vizinho de patamar. As casas em circulação vão de 270 a 505 m², com quatro vagas cada, e o conjunto reserva o miolo do terreno para área verde e piscina comum. É uma tipologia que praticamente sumiu do mapa da cidade porque depende de duas coisas ao mesmo tempo: terreno inteiro disponível e uma lei que impeça o incorporador de fazer a conta da altura.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

condomínio horizontal de casas, sem torre. O acervo em circulação registra casas de 270, 427, 450, 455 e 505 m².

Metragens

270 a 505 m², com até 5 dormitórios e até 6 banheiros nos registros de mercado.

Vagas

4 por casa.

Diferenciais estruturais

lote único de 1.500 m² com área verde e piscina de uso comum; acessibilidade nas áreas comuns.

Registro e parâmetros

terreno 1.500 m² · uso cadastrado como condomínio no cadastro fiscal municipal · entrega 2023 · competência registral 15º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZER-1 (Lei Municipal 16.402/2016), antigo Z1-022.

Lazer e facilities

• Piscina
• Área verde comum
• Portaria 24 horas
• Acessibilidade nas áreas comuns

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Campo Belo: o endereço

O Campo Beloi é o bairro que a Zona Sul usa quando quer casa sem sair da cidade. A faixa em torno da Rua Cristóvão Pereira, entre a Vereador José Diniz e o Brooklini, é zona exclusivamente residencial desde a legislação dos anos 1970 e permaneceu assim nas revisões seguintes: ruas arborizadas, comércio empurrado para as avenidas e quarteirões inteiros de casa. O bairro paga essa quietude com uma logística invejável — a Linha 5-Lilás encostou de vez na região com as estações Estação Brooklin Paulistai, Estação Eucaliptosi e Estação Vereador José Dinizi, e o Aeroporto de Congonhas fica a uma corrida curta, o que fez do Campo Belo o endereço natural de quem viaja toda semana.