Maison Josephine

História

Da Zaboi, com projeto da Itamar Berezin Arquitetura e Urbanismo, o Maison Josephine integra a linha Maison de luxo da construtora, na Alameda Casa Brancai, perto do São Paulo Athletic Clubi. As plantas vão de 260 m² às maiores unidades, provavelmente coberturas, em endereço tranquilo e arborizado dos Jardinsi.

• Conceito: o alto padrão da linha Maison, com plantas amplas, em rua nobre dos Jardinsi.
• Curiosidades: faz parte da coleção Maison da Zaboi, irmã do Maison Gisellei, do Maison Helenai e do Maison Madeleinei.

Arquitetura e estética

Projeto da Itamar Berezin Arquitetura e Urbanismo resolvido a partir de uma restrição dura: vinte metros de testada e pouco menos de mil metros quadrados de terreno — a medida de um lote de casa do bairro-jardim. Sobre ela, o escritório empilhou quinze pavimentos de uma unidade só, o que dá a cada apartamento as quatro orientações e dispensa qualquer parede compartilhada com vizinho. A fachada é estreita e alta, e o volume que a interrompe é a cobertura, quase três vezes o tipo, onde o edifício termina. Os créditos de interiores e de paisagismo não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

Estética e escassez

• Estética: clássica de alto padrão.

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única, 15 andares, 16 unidades (1 por andar).

Metragens

262 m² no tipo e 740 m² na cobertura, 4 dormitórios e 3 suítes.

Vagas

4 vagas no tipo.

Diferenciais estruturais

plantas amplas, com gás encanado.

Registro e parâmetros

terreno 959 m² · testada 20 m · 1 torre · 15 andares · 16 unidades (1 por andar) · 4 dormitórios · 4 vagas · 4 banheiros · 2 elevadores · áreas privativas de 262 m² (tipo) e 740 m² (cobertura) · competência registral 4º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU · potencial construtivo 4x · gabarito de altura livre.

Lazer e facilities

• Portaria 24 h
• Academia
• Piscina
• Salão de festas
• Churrasqueira
• Playground

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Jardim América: o endereço

Dois nomes para o mesmo endereço

O lote fica na fronteira entre Jardim América e Jardim Paulista, e os dois nomes são legítimos. O CEP registra Jardim Paulista; o mercado de alto padrão trata o endereço como Jardim América. A ficha adota o nome de uso e guarda o outro para quem procurar por ele.

A Alameda Casa Brancai é uma das ruas que a Companhia City abriu no começo do século XX, quando loteou o Jardim Américai sobre o traçado de Barry Parker, e o que se vê dela hoje ainda é consequência daquele desenho: lotes de casa, um a um, com recuo obrigatório na frente. Quando os edifícios chegaram, chegaram nessa medida — cada um ocupando o seu lote e mantendo o jardim da testada —, e é por isso que a quadra do número 1077 é vertical sem ser densa, com prédios estreitos separados por faixas de verde em vez de lâminas coladas. A feira de quinta-feira monta na própria alameda, a uma esquina; o São Paulo Athletic Clubi, o Jardim Pamplona Shoppingi e a Rua Oscar Freirei ficam todos no raio de caminhada.