Portofino Vila Madalena

Historia

El edificio es obra de Rossi Residencial, y su trayectoria está enteramente documentada por la ciudad. La Municipalidad aprobó el permiso de edificación nueva el 26 de octubre de 2002, con Rossi como propietaria, 1.564 m² de terreno y 11.466 m² de área a construir; el permiso de ejecución salió el 18 de marzo de 2003. El proyecto arquitectónico es de Márcio Curi & Azevedo Antunesi — el estudio fundado en 1998 que, a partir de 2008, pasó a firmar como MCAA Arquitetosi. Cuando el crédito lleva el nombre largo, como aquí, está fechando la obra en el primer ciclo de la casa: exactamente la cosecha en que la promoción paulistana descubrió la torre residencial de gran metraje fuera de Jardinsi.

La decisión que define el producto es la densidad. Once mil cuatrocientos metros cuadrados de área construida en un lote de mil quinientos sesenta y cuatro — y, aun así, una puerta por piso. El edificio cambió número de unidades por metraje de unidad, en un barrio que en ese momento todavía no había aprendido a hacer eso.

• Concepto: la losa completa para una sola familia, con 261 m² privativos, en un terreno donde la ley permitiría muchas más puertas.
• Curiosidades: el catastro de direcciones del Censo registra los apartamentos numerados 11, 21, 31 y así sucesivamente hasta el 281 — todos terminados en 1, la firma aritmética de quien tiene un apartamento por piso, del primero al vigésimo octavo piso.
• No confundir con: este es el Portofino de la Rua Pascoal Vita, en Vila Madalenai, obra de Rossi Residencial con proyecto de Márcio Curi & Azevedo Antunesi. Hay un segundo edificio con el mismo nombre de mercado, el Portofino Santa Cecíliai, en la Rua São Vicente de Paulo, en Santa Cecíliai, sin incorporadora documentada: son homónimos, sin relación entre sí — separados por el barrio y por el origen.

Arquitectura y estética

Torre única, implantada sobre un basamento que ocupa casi dos tercios del lote: el levantamiento aéreo municipal registra una proyección continua de 1.014,2 m² en un terreno de 1.564 m², con el basamento y la torre leídos como un solo cuerpo. La cuenta que define el interior es la de siempre en esta tipología — con 261 m² privativos y una sola unidad por piso, el núcleo de circulación, el hall y las bajantes quedan enteramente al servicio de una familia, y la planta puede abrirse hacia las cuatro fachadas. La relación entre el área construida declarada en el permiso (11.466 m²) y las veintiocho unidades da cerca de 410 m² brutos por apartamento, garaje incluido: es el margen que separa esta cosecha de la verticalización que vino después. Los créditos de interiorismo y paisajismo no están documentados públicamente y, por eso, no se atribuyen aquí.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, 28 pisos, 1 apartamento por piso, 28 unidades. El catastro de direcciones del Censo 2022 numera los apartamentos del 11 al 281, todos terminados en 1.

Metrajes

261 m² en la planta en circulación, con 3 a 4 dormitorios y 5 a 6 baños.

Estacionamientos

4 en la planta de 261 m².

Diferenciales estructurales

un apartamento por piso en toda la torre · 11.466 m² de área construida en 1.564 m² de terreno, con una sola puerta por losa · terraza gourmet integrada al living en la planta en circulación.

Registro y parámetros

1 torre · 28 pisos · 28 unidades · 1 apartamento por piso · 3 a 4 dormitorios · 4 estacionamientos · área privativa de 261 m² · terreno de 1.564 m² · área construida de 11.466 m² · proyección medida de 1.014,2 m² · permiso de aprobación de edificación nueva el 26/10/2002 y de ejecución el 18/03/2003 · lote fiscal sector 081, manzana 124, condominio 08 · competencia registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi, subdistrito Vila Madalena · zonificación ZM (Ley 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Vila Madalena: la dirección

La Rua Pascoal Vita está en el tramo de Vila Madalenai que ya no es bohemio y todavía no es Alto de Pinheirosi: calle residencial, arbolada, de tráfico local, en una cuadra que el mercado llama límite y que en la práctica es lo mejor de los dos mundos — el comercio, los bares y las galerías de Vila a pie, la calma de las cuadras de Alto de Pinheiros a una cuadra. El Colégio Santa Cruzi está en el mismo radio de caminata y es el que ancla el perfil familiar del tramo; el Parque Villa-Lobosi y el Parque Córrego das Corujasi resuelven el verde; la Avenida Pedroso de Moraisi, la Avenida Sumaréi y la Estação Vila Madalenai dan la salida hacia la ciudad, y la Marginal Pinheirosi está a pocos minutos por la Avenida Diógenes Ribeiro de Limai. Es la dirección de quien quiere Vila Madalena sin el ruido.