Harmonia da Vila

Historia

El Harmonia da Vila nació de un consorcio de incorporación poco común por el tamaño del terreno: SDI Desenvolvimento Imobiliárioi, Emoçõesi, Chequer & Chequer y Paes & Gregorii se reunieron bajo la sociedad de propósito específico Segor para levantar, en un lote de esquina de poco más de dos mil metros cuadrados, el edificio que la propia incorporación presentó como el más nuevo lanzamiento de alto estándar de Vila Madalenai. El proyecto fue aprobado por la Municipalidad en marzo de 2019 y tuvo permiso de ejecución en septiembre del mismo año; la construcción quedó a cargo de Exemplari. La arquitectura es de Jonas Birgeri.

• Concepto: tres programas en una sola torre — apartamentos de 195 m², studios y locales comerciales —, cada uno con hall social propio, en una dirección a trescientos metros de la estación de metro.
• Curiosidades: el terreno es un lote de esquina, y por eso el edificio tiene dos calles: la dirección oficial de la incorporación es la Rua Harmonia, 1.201, pero parte del mercado lo cataloga por el frente de la Rua Senador César Lacerda Vergueiro, en el número 250. El lote está en ZEU — zona de eje de estructuración de la transformación urbana —, la franja en que la ley de 2016 autoriza la mayor densidad de la ciudad justamente por la proximidad del metro; es lo que explica un edificio de este porte en una manzana de casas y viviendas de dos pisos.

Arquitectura y estética

Torre única, contemporánea, de líneas verticales marcadas — la pieza más alta de una manzana que hasta entonces era de construcciones bajas. El proyecto de arquitectura es de Jonas Birgeri; la decoración de las áreas comunes, de Carlos Rossii; el paisajismo, de Martha Gaviãoi. La implantación separa físicamente a los tres públicos del edificio: el hall social residencial y el salón de fiestas quedan de un lado de la planta baja, el hall y el lavadero de los studios del otro, y los locales comerciales tienen entrada y baños propios, sin comunicación con los apartamentos. Los ascensores residenciales son de acceso exclusivo.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre, con dos unidades por piso en las plantas residenciales de 195 m². El edificio reúne además studios de 23 a 44 m² y locales comerciales, con halls sociales independientes.

Metrajes

195 m² en la planta tipo, en dos configuraciones — 4 dormitorios, o 3 suites con living ampliado. Studios de 23 a 44 m². Locales comerciales de 32 m², que pueden unirse de a dos o tres para formar losas más grandes.

Plazas de garaje

3 demarcadas en el apartamento de 195 m².

Diferenciales estructurales

carga eléctrica y desagüe de instalación para aire acondicionado tipo split en todas las unidades autónomas; punto eléctrico preparado para automatización de persianas; acceso exclusivo a los ascensores residenciales; grifería de cocina con mezclador monocomando.

Registro y parámetros

terreno de 2.034,81 m² declarados por la incorporación (lote fiscal de 1.916 m², de esquina) · 1 torre · 2 unidades por piso · áreas privativas de 23 m² a 195 m² · permiso de aprobación de edificación nueva 2019/02527-00 y permiso de ejecución 2019/15118-00 · competencia registral 10.º Registro de la Propiedad de São Pauloi · zonificación ZEU, Ley 16.402/2016.

Ocio e instalaciones

• Piscina de adultos
• Piscina infantil
• Deck mojado
• Lounge externo
• Mirador
• Terraza
• Área de descanso
• Fitness
• Fitness en área externa
• Sauna seca
• Ducha
• Ludoteca
• Salón de juegos
• Salón de fiestas
• Salón de fiestas gourmet
• Espacio gourmet
• Parrilla
• Hall social residencial
• Bicicletero
• Área de delivery

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Vila Madalena: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Vila Madalena y Sumarezinho, y los dos nombres son legítimos. El código postal registra Sumarezinho; el mercado de alto nivel trata la dirección como Vila Madalena. Esta ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

Vila Madalenai es el barrio en el que São Paulo decidió andar a pie. La manzana del Harmonia da Vila queda en el tramo alto y residencial de la Rua Harmonia, lejos del núcleo de bares y a la vez dentro de él: calle arbolada, de tránsito local, con la Estación Vila Madalenai a trescientos metros y, por ella, el resto de la ciudad. Es una malla de lotes pequeños, heredada de un loteo que nunca previó torres, y por eso el estándar del barrio es el apartamento de 60 a 120 m². La ley de 2016 abrió una excepción estrecha a lo largo de los ejes de metro — y el Harmonia da Vila está exactamente dentro de ella.