Camboriú

Historia

El Camboriú es una de las direcciones residenciales más antiguas todavía en circulación en ese tramo de la Rua Harmonia. El registro fiscal de la Municipalidad registra el lote 1010 con uso de condominio y 900 m² de terreno, y el relevamiento aerofotogramétrico municipal de 2007 ya muestra la torre en pie, con 39,6 m de altura — es decir, el edificio es anterior a la ola de edificios que hoy lo rodea, aprobada a partir de mediados de los años 2000. El condominio mantiene CNPJ propio desde enero de 1987. La firma del proyecto, la incorporación y la constructora no están documentadas en fuente pública confiable y, por eso, no se atribuyen aquí. Los registros de mercado sitúan la inauguración en 1975.

• Curiosidades: el lote es de los estrechos y profundos — cerca de 15 m de frente para casi 60 m de profundidad — y la torre ocupa apenas 276 m² de proyección, poco menos de un tercio de los 900 m² del terreno. El resto es retiro, y de ahí viene la distancia entre el Camboriú y los vecinos que se erigieron después. Hoy el mismo terreno está en ZEU, la zona de eje que la ley de 2016 abrió justamente para densificar las calles cercanas al metro: lo que existe ahí es menos denso de lo que la ciudad de hoy permitiría construir.

Arquitectura y estética

Torre única, implantada en el centro de un lote alargado, con la proyección del piso medida en 276 m² y altura de 39,6 m en el relevamiento municipal. La firma arquitectónica no está documentada públicamente y no se atribuye aquí. Lo que el edificio declara hacia la calle es la generación a la que pertenece: volumen compacto, una losa modesta repetida en altura y la holgura de terreno que los edificios nuevos de la misma manzana, erguidos sobre lotes del mismo porte con muchas más unidades, no consiguen reproducir.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

torre única.

Metrajes

120 m² en la planta tipo, con 3 dormitorios y 3 baños. El acervo en circulación registra además unidades de 123 a 124 m² y un ático de 246 m².

Cocheras

1 en la planta tipo.

Diferenciales estructurales

lote estrecho y profundo de 900 m², con cerca de 15 m de frente hacia la Rua Harmonia; proyección de la torre de 276 m², menos de un tercio del terreno; altura medida de 39,6 m.

Registro y parámetros

torre única · terreno de 900 m² · frente de cerca de 15 m · proyección del piso 276 m² · altura medida 39,6 m · 3 dormitorios · 3 baños · 1 cochera · áreas privativas de 120 m² en el tipo, hasta 246 m² en el ático · competencia registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi · zonificación ZEU (Lei 16.402/2016).

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Vila Madalena: la dirección

La Rua Harmonia es una de las calles que le dieron nombre a la Vila Madalenai antes de que el barrio se convirtiera en destino: nace residencial, roza el comercio de bares y galerías y baja hacia el Sumarezinhoi — que es, por cierto, el barrio que el correo atribuye al código postal de esta manzana, aunque el mercado y la propia Receita registran la dirección como Vila Madalena. El tramo del número 1010 es el que más cambió: en los últimos veinte años casi todos los lotes vecinos fueron reaprobados y reconstruidos, y la calle ganó torres nuevas de porte parecido. El metro de la Estação Vila Madalenai sirve a la manzana; en auto, la Avenida Sumaréi, la Avenida Rebouçasi y la Marginal Pinheirosi están a pocos minutos. Es una dirección de vida de calle real — panadería, feria, colegio y bar en la misma caminata — con el arbolado que la Vila Madalenai preservó mientras se verticalizaba.