Camboriú

História

O Camboriú é dos endereços residenciais mais antigos ainda em circulação nesse trecho da Rua Harmonia. O cadastro fiscal da Prefeitura registra o lote 1010 com uso de condomínio e 900 m² de terreno, e o levantamento aerofotogramétrico municipal de 2007 já mostra a torre de pé, com 39,6 m de altura — quer dizer, o edifício é anterior à leva de prédios que hoje o cerca, aprovada a partir de meados dos anos 2000. O condomínio mantém CNPJ próprio desde janeiro de 1987. A assinatura do projeto, a incorporação e a construtora não estão documentadas em fonte pública confiável e, por isso, não são atribuídas aqui. Os cadastros de mercado situam a inauguração em 1975.

• Curiosidades: o lote é dos estreitos e fundos — cerca de 15 m de frente para quase 60 m de profundidade — e a torre ocupa apenas 276 m² de projeção, pouco menos de um terço dos 900 m² do terreno. O resto é recuo, e é dele que vem a distância entre o Camboriú e os vizinhos que subiram depois. Hoje o mesmo terreno está em ZEU, a zona de eixo que a lei de 2016 abriu justamente para adensar as ruas próximas do metrô: o que existe ali é menos denso do que a cidade de hoje permitiria construir.

Arquitetura e estética

Torre única, implantada no miolo de um lote comprido, com a projeção do pavimento medida em 276 m² e altura de 39,6 m no levantamento municipal. A assinatura arquitetônica não está documentada publicamente e não é atribuída aqui. O que o edifício declara pela rua é a geração a que pertence: volume compacto, uma laje modesta repetida em altura e a folga de terreno que os prédios novos da mesma quadra, erguidos sobre lotes de mesmo porte com muito mais unidades, não conseguem reproduzir.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

torre única.

Metragens

120 m² na planta de tipo, com 3 dormitórios e 3 banheiros. O acervo em circulação registra ainda unidades de 123 a 124 m² e uma cobertura de 246 m².

Vagas

1 na planta de tipo.

Diferenciais estruturais

lote estreito e profundo de 900 m², com cerca de 15 m de testada para a Rua Harmonia; projeção da torre de 276 m², menos de um terço do terreno; altura medida de 39,6 m.

Registro e parâmetros

torre única · terreno de 900 m² · testada de cerca de 15 m · projeção do pavimento 276 m² · altura medida 39,6 m · 3 dormitórios · 3 banheiros · 1 vaga · áreas privativas de 120 m² no tipo, até 246 m² na cobertura · competência registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi · zoneamento ZEU (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Madalena: o endereço

A Rua Harmonia é uma das ruas que deram nome à Vila Madalenai antes de o bairro virar destino: nasce residencial, encosta no comércio de bar e galeria e desce para o Sumarezinhoi — que é, aliás, o bairro que os Correios atribuem ao CEP deste quarteirão, embora o mercado e a própria Receita cadastrem o endereço como Vila Madalena. O trecho do número 1010 é o que mais mudou: nos últimos vinte anos quase todos os lotes vizinhos foram reaprovados e reconstruídos, e a rua ganhou torres novas de porte parecido. O metrô da Estação Vila Madalenai atende o quarteirão; de carro, a Avenida Sumaréi, a Avenida Rebouçasi e a Marginal Pinheirosi estão a poucos minutos. É um endereço de vida de rua real — padaria, feira, escola e bar na mesma caminhada — com a arborização que a Vila Madalenai preservou enquanto verticalizava.