Portofino Vila Madalena

História

O edifício é obra da Rossi Residencial, e o percurso está inteiro na documentação da cidade. A Prefeitura aprovou o alvará de edificação nova em 26 de outubro de 2002, com a Rossi como proprietária, 1.564 m² de terreno e 11.466 m² de área a construir; o alvará de execução saiu em 18 de março de 2003. O projeto arquitetônico é de Márcio Curi & Azevedo Antunesi — o escritório fundado em 1998 que, a partir de 2008, passou a assinar como MCAA Arquitetosi. Quando o crédito traz o nome comprido, como aqui, está datando a obra no primeiro ciclo da casa: exatamente a safra em que a incorporação paulistana descobriu a torre residencial de metragem grande fora dos Jardinsi.

A decisão que define o produto é a densidade. Onze mil e quatrocentos metros quadrados de área construída num lote de mil quinhentos e sessenta e quatro — e, mesmo assim, uma porta por andar. O prédio trocou número de unidades por metragem de unidade, num bairro que naquele momento ainda não tinha aprendido a fazer isso.

• Conceito: a laje inteira para uma família só, com 261 m² privativos, num terreno em que a lei permitiria muito mais portas.
• Curiosidades: o cadastro de endereços do Censo registra os apartamentos numerados 11, 21, 31 e assim por diante até 281 — todos com final 1, a assinatura aritmética de quem tem um apartamento por andar, do primeiro ao vigésimo oitavo pavimento.
• Não confundir: este é o Portofino da Rua Pascoal Vita, na Vila Madalenai, obra da Rossi Residencial com projeto de Márcio Curi & Azevedo Antunesi. Há um segundo prédio com o mesmo nome de mercado, o Portofino Santa Cecíliai, na Rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecíliai, sem incorporadora documentada: são homônimos, sem relação entre si — separados pelo bairro e pela origem.

Arquitetura e estética

Torre única, implantada sobre um embasamento que ocupa quase dois terços do lote: a restituição aérea municipal registra uma projeção contínua de 1.014,2 m² num terreno de 1.564 m², com o embasamento e a torre lidos como um corpo só. A conta que define o interior é a de sempre nesta tipologia — com 261 m² privativos e uma só unidade por pavimento, o núcleo de circulação, o hall e as prumadas ficam inteiramente a serviço de uma família, e a planta pode se abrir para as quatro faces. A relação entre a área construída declarada no alvará (11.466 m²) e as vinte e oito unidades dá cerca de 410 m² brutos por apartamento, garagem incluída: é a folga que separa esta safra da verticalização que veio depois. Os créditos de interiores e paisagismo não estão documentados publicamente e, por isso, não são atribuídos aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 28 pavimentos, 1 apartamento por andar, 28 unidades. O cadastro de endereços do Censo 2022 numera os apartamentos de 11 a 281, todos com final 1.

Metragens

261 m² na planta em circulação, com 3 a 4 dormitórios e 5 a 6 banheiros.

Vagas

4 na planta de 261 m².

Diferenciais estruturais

um apartamento por andar em toda a torre · 11.466 m² de área construída em 1.564 m² de terreno, com uma só porta por laje · terraço gourmet integrado ao living na planta em circulação.

Registro e parâmetros

1 torre · 28 andares · 28 unidades · 1 apartamento por andar · 3 a 4 dormitórios · 4 vagas · área privativa de 261 m² · terreno de 1.564 m² · área construída de 11.466 m² · projeção medida de 1.014,2 m² · alvará de aprovação de edificação nova em 26/10/2002 e de execução em 18/03/2003 · lote fiscal setor 081, quadra 124, condomínio 08 · competência registral 10º Registro de Imóveis de São Pauloi, subdistrito Vila Madalena · zoneamento ZM (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Vila Madalena: o endereço

A Rua Pascoal Vita está no trecho da Vila Madalenai que já não é boemia e ainda não é Alto de Pinheirosi: rua residencial, arborizada, de tráfego local, num quarteirão que o mercado chama de divisa e que na prática é o melhor dos dois — o comércio, os bares e as galerias da Vila a pé, a calma das quadras do Alto de Pinheiros a um quarteirão. O Colégio Santa Cruzi fica no mesmo raio de caminhada e é ele que ancora o perfil de família do trecho; o Parque Villa-Lobosi e o Parque Córrego das Corujasi resolvem o verde; a Avenida Pedroso de Moraisi, a Avenida Sumaréi e a Estação Vila Madalenai dão a saída para a cidade, e a Marginal Pinheirosi está a poucos minutos pela Avenida Diógenes Ribeiro de Limai. É o endereço de quem quer a Vila sem o barulho dela.