Portofino Santa Cecília

História

O edifício do número 329 pertence à geração anterior à documentação municipal aberta, e o que resta dele é o registro da cidade. O cadastro fiscal da Prefeitura lança o lote como condomínio no setor 020, quadra 080; a restituição aérea municipal já mostrava a torre de pé em 2007; e o prédio não aparece na série de alvarás publicada pela Prefeitura a partir de 2002 — o que o coloca, com folga, antes dela. A incorporação, a construção e a autoria do projeto arquitetônico não estão documentadas publicamente, e o ano de entrega não pôde ser confirmado por duas fontes independentes; por isso nada disso é atribuído aqui.

O que este endereço tem de particular é a confusão de nome, e ela é documental. Os Correios reservam um CEP exclusivo ao número 329 sob a grafia “Edifício Ponto Fino”; o mercado inteiro — corretoras, portais, anúncios — o chama de Portofino. Nesta rua e nas vizinhas, o cadastro postal deturpa nomes com regularidade, e por isso a casa adotou a grafia de mercado e guardou a postal como variante. O número, aqui, vale mais que o nome: o vizinho imediato, no 334, é outro edifício, e mais alto.

• Conceito: um apartamento por andar em vinte e três pavimentos, numa quadra de Santa Cecíliai em que quase todos os prédios têm duas ou mais portas por laje.
• Curiosidades: a Prefeitura mede 79,12 m de altura para vinte e três pavimentos — quase três metros e meio por andar na conta bruta, folga de pé-direito que a construção residencial parou de praticar. O cadastro de endereços do Censo numera os apartamentos de 1 a 23, um por pavimento, e registra o vigésimo andar sem domicílio.
• Não confundir: este é o Portofino da Rua São Vicente de Paulo, em Santa Cecíliai — a torre sem incorporadora documentada, com um apartamento por andar. Há um segundo prédio com o mesmo nome de mercado, o Portofino Vila Madalenai, na Rua Pascoal Vita, na divisa entre Vila Madalenai e Alto de Pinheirosi, obra da Rossi Residencial: são homônimos, sem relação entre si — separados pelo bairro e pela origem.

Arquitetura e estética

Torre única, esbelta, implantada no fundo do lote: a Prefeitura mede 340,63 m² de projeção de pavimento sobre um terreno de 1.817 m², com um embasamento de 1.312,8 m² que ocupa quase três quartos da área e serve de base ao conjunto. A proporção conta o projeto: a torre é estreita e alta, e o solo foi entregue ao acesso, ao recuo e à área comum. A conta interna fecha do mesmo jeito — com uma só unidade sobre uma laje de 340 m², o elevador abre no hall da família e a planta ocupa as quatro faces, sem parede compartilhada nem poço de ventilação entre vizinhos. A assinatura do projeto arquitetônico não está documentada publicamente e, por isso, não é atribuída aqui.

Estética e escassez

Ficha técnica

Torres e unidades

1 torre, 23 pavimentos, 1 apartamento por andar. O cadastro de endereços do Censo 2022 registra vinte e três apartamentos, numerados de 1 a 23, um por andar.

Metragens

as unidades em circulação vão de 276 a 730 m². A planta anunciada no acervo corrente tem 350 m² com 4 dormitórios, 2 suítes e varanda; a cobertura, 600 m², com 4 dormitórios e 6 banheiros.

Vagas

4 na planta de 350 m², com depósito; 6 na cobertura.

Diferenciais estruturais

um apartamento por andar com a laje inteira por família · torre única de 79,12 m de altura medida sobre terreno de 1.817 m² · embasamento de 1.312,8 m² de projeção, com quase três quartos do lote fora da torre.

Registro e parâmetros

1 torre · 23 andares · 23 unidades · 1 apartamento por andar · 4 a 6 vagas · áreas privativas de 276 a 730 m² · terreno de 1.817 m² · projeção de pavimento de 340,63 m² · embasamento de 1.312,8 m² · altura medida de 79,12 m · lote fiscal setor 020, quadra 080, condomínio 16 · competência registral 2º Registro de Imóveis de São Pauloi, subdistrito Santa Cecília · zoneamento ZEU (Lei 16.402/2016).

Localização e entorno

Pontos de interesse · distâncias em metros

Santa Cecília: o endereço

A Rua São Vicente de Paulo desce da Avenida Angélicai no trecho em que Santa Cecíliai e Higienópolisi deixam de ser bairros distintos e passam a ser o mesmo tecido: quadras planas, arborizadas, com prédios residenciais de porte e nenhuma passagem de trânsito. É um endereço de vida a pé — o Parque Buenos Airesi e a FAAPi estão no raio de caminhada, o comércio da Angélica e da Higienópolis resolve o dia a dia, e o Pacaembui fica logo além. A Estação Santa Cecíliai e a Estação Marechal Deodoroi dão a linha vermelha, a Estação Paulistai dá a amarela, e a Avenida Paulistai e a Avenida Pacaembui resolvem o carro. É um dos poucos endereços centrais de São Paulo em que ainda se mora sem depender do automóvel.