Le Jardin Cyrela by YOO

Historia

Le Jardin nació de una fusión de lotes en la Rua Cristiano Viana, en el tramo bajo donde ella se encuentra con la Avenida Rebouçasi y el barrio deja de ser Pinheirosi para convertirse en Jardim Américai. El memorial de incorporación quedó prenotado bajo el n.º 354.766 en el 13º Registro de la Propiedad de São Paulo, el 27 de agosto de 2021, y el lanzamiento llegó en octubre del mismo año; el edificio fue entregado en 2025. La incorporación es de Cyrelai, a través de Cyrela Puglia Empreendimentos Imobiliários, y la marca de firma es YOO Studioi, fundado por Philippe Starcki y John Hitchcox en 1999 y presente en más de treinta países — una alianza que Cyrela ya había repetido siete veces antes de esta. La arquitectura es de MCAA Arquitetosi, el paisajismo de Benedito Abbudi y la decoración de las áreas comunes reparte el crédito entre Chris Silveira Arquitetos Associados y el diseño de YOO.

• Concepto: “Only for those who believe in magic” — el jardín tratado como materia de proyecto y no como sobrante: lounge y jardín en la planta baja, garden terrace en el área de esparcimiento, y una fachada que trabaja a favor del verde.
• Curiosidades: el edificio tiene dos vidas comerciales en la misma dirección. Además de los apartamentos de 212 y 213 m², Cyrela vendió por separado una línea de estudios de 29 m², que ocupan la planta baja y el 3.º y 4.º piso, con parrilla y gimnasio propios — anunciados como Le Jardin Studios y agotados. El terreno también cuenta con dos certificaciones que rara vez aparecen en el material de venta: fue declarado sin potencial de contaminación por la CETESB (proceso 45/00547/20) y tuvo manejo arbóreo con plantación compensatoria autorizada por la municipalidad (SEI 6027.2021/0002365-0) — el verde que exhibe el edificio fue, en parte, una contrapartida legal.

Arquitectura y estética

Torre única sobre basamento, con arquitectura contemporánea de líneas limpias firmada por MCAA Arquitetosi. La implantación organiza la planta baja como un recorrido y no como un vestíbulo: acceso de vehículos y de servicio separados, portería con esclusa, lobby y, a continuación, un lounge and garden que enlaza el interior con el paisajismo de Benedito Abbudi. Arriba, el piso de esparcimiento está diseñado como un jardín habitado — spa, sauna seca, piscina con carril y piscina infantil flanqueadas por deck mojado y deck seco, lounge, garden terrace, espacio infantil, sala de spinning y gimnasio. La lectura de interiores de las áreas comunes es del YOO Studioi con Chris Silveira Arquitetos Associados, y es ella la que le da al edificio la temperatura de un hotel de firma en vez de un condominio. En las unidades, el gesto que define el producto es el hall social privativo: el ascensor no abre a un pasillo.

Estética y escasez

Ficha técnica

Torres y unidades

1 torre sobre basamento. Los estudios de 29 m², comercializados por separado por Cyrelai, ocupan la planta baja y el 3.º y 4.º piso.

Metrajes

212 m² y 213,50 m² — planta tipo de 4 dormitorios (2 en suite) y opción de 3 en suite con sala ampliada, suite principal ampliada y walk-in closet.

Estacionamientos

4.

Diferenciales estructurales

hall social privativo por unidad; toilette; cocina con ventilación e iluminación naturales, con despensa y opción de cocina ampliada; amplia terraza gourmet y social; terraza exclusiva de la suite principal; acceso de servicio independiente; terraza técnica; infraestructura de carga y drenaje para aire acondicionado.

Registro y parámetros

lote fiscal de 2.146 m² · memorial de incorporación prenotado bajo n.º 354.766 el 27/08/2021 · lanzamiento 2021 · entrega 2025 · 4 dormitorios o 3 en suite · 4 estacionamientos · áreas privativas de 212 y 213,50 m² · competencia registral 13º Registro de Imóveis de São Pauloi (subdistrito Jardim América) · zonificación ZEU, Ley 16.402/2016.

Ocio e instalaciones

• Piscina con carril
• Piscina infantil
• Deck mojado
• Deck seco
• Spa
• Sauna seca
• Gimnasio
• Sala de spinning
• Lounge
• Garden terrace
• Espacio infantil
• Sala de juegos
• Salón de fiestas con apoyo
• Lobby
• Lounge and garden en la planta baja
• Portería con esclusa
• Acceso de vehículos y acceso de servicio independientes

Ubicación y entorno

Puntos de interés · distancias en metros

Pinheiros: la dirección

Dos nombres para la misma dirección

El lote está en la frontera entre Pinheiros y Cerqueira César, y los dos nombres son legítimos. El código postal registra Cerqueira César; el mercado de alto nivel trata la dirección como Pinheiros. Esta ficha adopta el nombre de uso y conserva el otro para quien lo busque.

La Rua Cristiano Viana comienza en la Avenida Rebouçasi y sube hacia Pinheirosi, y el número 140 está justo al inicio — el punto exacto donde tres barrios se tocan y cada uno presta lo mejor que tiene. Por un lado, la Rua Oscar Freirei y el comercio de los Jardinsi; por el otro, la escena de bares, galerías y restaurantes que hizo el nombre de Pinheiros en los últimos veinte años; y en el medio, el eje hospitalario y universitario de Rebouças, con el Hospital das Clínicasi y la Estação Clínicasi de un lado y la Estação Oscar Freirei de la Línea 4-Amarilla del otro. Es una dirección que resuelve la ciudad en dos direcciones sin depender del auto: la Avenida Brigadeiro Faria Limai queda a minutos, la Feira da Praça Benedito Calixto ocurre los sábados a una caminata, y la calle en sí, residencial y arbolada, no paga el precio de ninguno de los movimientos que la rodean.